復活節港人大舉外遊，北上之風尤烈，本地媒體廣告都受到影響，當中網上效果廣告受到的衝擊立竿見影。在大氣候之下，有一類廣告爆冷跑出，不減反加，就是地產廣告，當中全拜《財政預算案》全面撤辣之賜。
地產廣告由去年下半年起接近冰封，在美國接連加息，樓價逆轉多年升勢，令買家紛紛卻步，特別是在辣招稅下，就算有心想買磚頭保值的投資者都裏足不前，地產相關的廣告直線下跌，去年底還有地產應用程式的宣傳廣告撐場，今年連這類廣告都大減。
由於氣氛不妙，行內對今年地產廣告不寄厚望，結果《預算案》全面撤辣成為了爆冷的強心針，在措施生效後幾個發展商立即部署推盤。剛過去的星期六、日，長實推銷港島南的地鐵上蓋，事前就投放了不少報章和電視廣告。
芸芸幾大發展商中，長實因為手頭土地儲備不多，劈價賣樓的心理包袱小，故此最勇於以低價震撼市場。另一個有低價新界土地儲備的發展商新地，有時都會沿用這種手法。今次長實賣的港島盤，雖然號稱用蝕本價賣首批單位，但畢竟港島地鐵沿線樓價不會太平，故此公司在宣傳上相當落本，除了報紙廣告外，在電視也投放相對多的資源，為樓盤造勢。
長實首個新盤銷售成績被視為撤辣措施的成效指標，從認購成績到銷售，都符合軟著陸的要求。今次政府全面撤辣，令購買樓宇的投資者無需額外付稅，同時離場無論賺蝕都沒有額外負擔，大大減低了買樓的機會成本，所以就算對樓價沒有直接的推升作用，卻肯定大大減低了入市的障礙，有助樓市交投，發展商只要願意減價，銷售的難度應會明顯減低。
傳統上，發展商是最直接打廣告的客戶，近年由於一手樓偏重透過地產代理銷售，地產代理在收取高佣金之餘，都會投入資源提高知名度幫助吸客，還有就是近年取代紙媒的地產手機程式，都是地產廣告的主要來源。這幾個客源在去年受市況不景投放下跌不少。現時政府撤辣，地產商廣告率先在復活節復活，如果市況持續升溫，估計地產代理和手機程式都有機會加入，成為今年廣告界跑出的冷馬。
潘朵拉
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