粉嶺碧湖花園2房445萬元沽 5年蝕75萬元

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，新盤接連推售，加上二手筍盤消化，交投略為放慢，粉嶺上水區本月暫錄約74宗二手成交，較上月同期跌約4成。

(圖片來源:星島日報)

其中粉嶺碧湖花園本月暫錄6宗，屋苑最新錄3座中層C室，單位建築面積568平方呎，實用面積441方呎，2房間隔，開價約488萬元，日前議價後以445萬元易手，實用面積平均呎價10091元。

中原蔡天賜指，新買家為外區客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2019年以520萬元購入上址，持貨5年，是次沽出單位蝕讓約75萬元離場，單位貶值14.4%。

荃灣中心5座高層A室的二手成交個案，單位實用面積約324方呎，屬1房間隔，望開揚景致，成交295萬元。

利嘉閣地產最新促成該宗成交，該行表示，鍾氏表示，新買家為投資者，早前經利嘉閣真盤源平台見上址放盤，即聯絡代理睇樓。客人認為單位位處高層，景觀開揚，屋苑位置方便，附近民生設備齊全，遂向業主洽購。

業主原以325萬元放售單位，議價後以295萬元成交，折合實用面積呎價約9,105元。

據悉，原業主於2017年以約378萬元購入單位，現蝕83萬元。

他補充，目前同類型單位放盤量約有50個，而屋苑最低入場費由約280萬元起。