港股周五反彈近0.8%收市。恒生指數最多曾升260點，收市報16353點，升123點，主板成交進一步縮減至867億元。
科技指數曾升2%，收市未能企穩3400點，報3385點，升幅約0.8%，升幅只是和大市相若。升得多的是息口敏感股份，美國聯儲局主席鮑威脅放鴿，大家主要炒減息。
深受高息影響的地產股普遍上升，負債高的新世界(0017)升近4%，長實(1113)升1.7%、九倉置業(1997)升2.1%。
金融股上升，大家睇好資產會升，保險股都掂，友邦(1299)高收3%，平保(2318)升1.2%。
美元跌商品升，中海油(0883)亦大升逾4.4%收17.96元，再創一年高位。
這一浪炒美息港息向下，主要源於美國聯儲局主席鮑威爾周四在參議院金融委員會聽證會上的講話。鮑威爾表示，目前正等待著對通脹率持續向2%邁進有更大信心，當有這種信心時，開始縮減政策限制性將是合適，亦不會將經濟推向衰退，目前已距離不遠。
不過現實係美國1月的通脹率是3.1%，距離聯儲局的2%目標尚遠，但鮑威爾的講話等如暗示，有信心通脹下降就可以減息，不用等到真係降到2%才減息。
另外，克利夫蘭聯儲銀行總裁梅斯特也和鮑威爾唱和，她在一個活動發表講話時指，聯儲局應該能夠在今年稍後時候開始減息，不過她指，現時仍未有採取行動的逼切性。
她指，目前利率政策處於一個有利位置，可以對經濟表現進行評估。她預計，今年通脹率將繼續向2%回落，但下降速度可能較去年慢。她又指，不能在沒有足夠證據證明通脹正處於可持續地回到2%的情況下，就過早地下調利率。
長實1年圖。
按理出現減息預期，對地產股最有利，唔好講新世界跌到咁殘，即使長實現價36.35元，同今年年頭造出的3年低位34.15元，都唔係距離好遠，升幅不多，顯示市場都唔係太夠膽瞓身入市。所以我維持地產股暫時炒一轉反彈的睇法，政府全面撤辣招，對地產股係一個意外驚喜，發展商開始博命賣樓，希望先追番今年業績，有合理價就去貨，說明他們信心亦不太充足，個市炒埋4月就要留神，暫時未有一條氣升上去的條件。
(陸羽仁《金融High Tea》專欄，逢周一至五，在「石榴台」獨家發布，歡迎您訂閲石榴台收睇)
陸羽仁
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最近傳出中央高層集中力量支持樓市，將陸續有政策出台，內房股近期反彈理想，其中一隻值得留意的是萬科(02202)。
呢一趟內房股出事，風波影響範圍之廣，超越外界原來的估計，本來市場預計可在國企和民企內房股之間劃線，民企內房受壓力極大，但國企內房由於有阿爺支持，可以免疫，但後來萬科出現財務危機，令人大感意外，萬科是深圳國資委旗下的公司，大股東深圳地鐵，是深圳國資委直接管轄的國有企業，2017年深圳地鐵斥約663.7億元人民幣，向華潤集團及恒大收購萬科股份，成為萬科第一大股東，市場資料顯示，深鐵現持有萬科27.4%股份。
有地方的國企背景，但今年年初開始傳出萬科資金緊張，未能如期找供應商的數，萬科股價及債價隨即急跌，搞出一場危機，到4月初萬科公布業績，去年全年收入4657.39億元人民幣，按年跌7.6%，淨利潤121.63億元，按年跌46.4%。呢種業績本在市場預料之內，但萬科首次不派末期息。集團表示經過深入考慮，目前產業正經歷深度調整，經過綜合考量，2023年度公司不發放股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉增股本。可見萬科要集中資源，解決資金周轉的問題。
去年萬科實現銷售額3761.2億元人民幣，按年跌9.8%，規模仍維持在產業第二，但今年銷售數據錄得大幅倒退，根據最新公布的銷售數據，4月份合約銷售面積164.3萬平方米，較2023年同期的206.3萬平方米減少19.9%，合約銷售金額人民幣208.9億元，較2023年同期的334.7億元，減少37.6%。
2024年1月至 4月份累計合約銷售面積555.4萬平方米，較去年同期的832萬平方米減33.3%，合約銷售金額人民幣788.7億元，較去年同期的1348.6億元，減41.5%。
受財務狀況困擾，萬科售樓也有點壓力，最近與一位內房CEO交談，我和他看法相似，覺得內房股最壞情況應該過去，但好的情況尚未到來，主要是國家挺內房態度明顯，但市場信心仍未恢復，所以當售樓緩慢，內房企業資金周轉就很容易出現問題，不過他認為，像萬科這種有國家資本背景，管理層不會讓公司垮掉，縱然遇上困難，應可以捱得過去。
萬科企業一年圖。
萬科52周高位是11.46元，最低見過3.63元，周四收5.73元，今日大幅反彈十多個百分點，萬科可以是一種投機的選擇，不過始終內房風險仍未排除，不要真的以為萬科一定不會出事，但從投機角度考慮，萬科又有一定的入場價值，可以小注怡情，待回吐較多時吸納，搏未來仍可反覆向上。
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