撤銷辣招後的樓市可謂立竿見影。全月的新盤成交，據統計多達4170宗，是《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月實施後，近11年的單月新高紀錄；至於二手市場亦被新盤市場帶動，交投量錄得可觀升幅。

近來市場一個特別的現象，就是在短時間內出現大批「西餅客」掃貨，令成交驟增。其實，「西餅客」湧現的原因很簡單，市場的資金已經多年沒有出路，尤其是在房地產方面的投資機會，更少之又少。撤辣為市場造就了機遇，抑壓的購買力亦聞風而至，熱鬧的氣氛感染大批內地買家爭相來港置業。

樓市經過三月份迅速消化大批購買力後，很多人都預期四月份的樓市會稍為降溫，尤其是新盤市場。不過，這時候出現了長實以十分吸引的價錢推出新盤Blue Coast，又再次為市場注入了動力，大量資金出現，準備搶購這個項目。須知道，這個新盤並不是主打一般的中小型單位，而是有大量的三房間隔，定位較為高端的物業，雖然發展商的訂價偏低，但單位的入場價平均也要二千萬左右，並非上車客會考慮。

事實上，這個新盤除了吸引了大量的「西餅客」，也得到了「高端客」的垂青。雖然「高端客」有別於「西餅客」，他們未必每個都會一次買入大批單位，但資金雄厚則仍是無可置疑的，更重要是他們必定會選擇優質及高端的物業作為自用或長線投資的對象，Blue Coast就正好符合了這類買家的要求，難怪項目能夠銷售滿堂紅。

這幾年，香港受到社運和疫情的影響，各行各業都變得蕭條，加上內地零`售消費進步了不少，競爭也大了，令港人也被吸引北上消費。但另一方面，不少內地人對於香港這個商機處處的地方有着無限憧憬，所以不少內地企業和人才，也選擇這個時候進駐香港，並且對香港的房地產亦趨之若鶩；這正是現時的「西餅客」及「高端客」的主要來源。筆者相信，短期而言，「高端客」和「西餅客」會是樓市的主要動力，而在可見的將來，內地買家更必定會在市場中佔有一個相當重的位置。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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