加國民眾房屋產權遭盜賣事件頻生 留學生567萬元公寓離奇被出售

今年初多倫多警方主動公布有民眾房屋產權遭盜賣的消息，提醒民眾注意並協助提供騙子消息，引發各界關注。來自湖北的國際留學生余墨菲（Moffy Yu ）是受害人之一，567萬港元的公寓遭盜賣。有調查專家說，這並非孤立事件，他的公司正在經手調查好幾宗產權欺詐的案件。如果一間房子沒有貸款、屋主不住在屋內，可能租給他人或是長居海外，極容易成為歹徒下手的目標。

位於多倫多央街（Yonge Street ）的公寓樓Aura。 網上圖片

余墨菲2017年在多倫多央街（Yonge Street）一棟名為Aura的大樓購入兩房公寓。2019年她回中國，因計劃不久後再到加拿大讀書，因此丟空房子，並未出租。她一直繳交管理費，但2022年7月份突然發現管理費沒有扣款，覺得奇怪，遂拜託經紀朋友調查，赫發現房子在2022年6月中以97.8萬加元（約567萬港元）掛牌，同月底以97萬加元成交，較市價低約10至15萬。余墨菲說：「知道消息覺得太崩潰了，覺得太離譜了，一時之間還在恍惚，後來驚覺自己的身分訊息被盜用，害怕銀行的存款也會消失，當下聯繫了道明銀行，沒想到晚了一步。歹徒在我通知銀行一個小時前把我的30萬加元存款（約175萬港元）轉走了。」她的損失還包括屋內約116萬港元的財產。

騙子偽造了余墨菲的車牌等證件，成功將其公寓出售套現。 網上圖片

騙子冒用她的個人資料偽造車牌和楓葉卡（永久居民卡），然後用假證件騙了房產經紀、律師、銀行、安省土地登記處等機構。她透過私人調查找到疑似歹徒的兩人，長相和資料已交給警方，但報警大半年警方似乎沒有甚麼動作。

余墨菲看着房地產買賣網站的照片，不敢相信公寓輕易被盜賣。 網上圖片

余墨菲唯一能安慰自己的是，她買了房屋產權保險（Property Title Insurance ），因此能獲得保障。保險公司委託King International Advisory Group調查事件，該公司調查員金恩（Brian King ）說，越來越多欺詐者偽造身份冒充屋主圖利，他們最近調查了大多倫多地區幾宗產權欺詐案，其中一宗房價高達200萬加元（約1164萬港元）。

多倫多警方今年初公布一對男女的相貌，稱他們使用偽造文件，冒充屋主將多倫多一處房屋掛牌出售，屋主人在海外，事後才發現房子已經被盜賣。 網上圖片

金恩表示，如果一間房子沒有貸款、非自住，可能租給他人或是屋主長居海外，極容易成為歹徒下手的目標。疫情下很多文件改為網上簽署，經手的專業人員缺乏面對面查核身分，讓騙子更容易欺詐成功。

疫情之下華人留學生久未回加，物業慘遭盜賣。 資料圖片

從事房地產法律工作逾40年的卑詩省律師埃利希（Perry Ehrlich ）表示，除了購買產權保險，還有一種「老派」方法，就是從省土地登記處申請一份房產證明文件副本，「要轉讓房產必須出示這個文件，因此文件需要保存在安全的地方」。

加國偷房子事件頻傳 華人570萬元公寓被盜賣

大提琴導師向私人學生家長稱學生考試需要換琴，並稱可代購以取優惠，但隱瞞真實折扣與價錢，從中詐騙逾6000元。涉案男導師早前承認一項欺詐罪，周一在西九龍裁判法院被判120小時社會服務令。

西九龍裁判法院。資料圖片

署理主任裁判官鄭念慈判刑時表示，被告因貪念犯案，考慮到被告背景良好、沒有案底及即時認罪，感化官報告內容正面，但法庭認為感化官建議80小時社會服務令較低，不太理想，決定判處120小時社會服務令。

30歲被告何嘉洋，為私人大提琴導師，被控於去年7月至8月期間，建議一名學生家長替兒子購買新的大提琴在音樂考試中使用，並表示可取得折扣優惠，但隱瞞真實折扣價錢。