仲量聯行 ：明年樓價料跌5%

仲量聯行表示，2024年是香港樓價下跌6.8%，明年樓市的主要挑戰是「供過於求」，預計明年樓價將下跌5%。

該行稱，2024年是住宅市場的關鍵的一年，政府全面「撤辣」。金管局放寬最高按揭成數，以及利率開始下調，種種措施帶動今年首11個月住宅成交量按年增長22.2%。然而，由於市場依然存在諸多未明朗因素，2024年是香港樓價仍下跌。

預計到2025年底，新盤庫存將回落至較為均衡的供求水平。然而，截至9月份，已落成項目的未售單位數量仍處於 20700個的歷史高位，加上利率仍然居高不下。發展商面臨高昂的融資成本，唯有繼續採取積極的定價策略，以促銷樓盤，預計明年新盤價格將會繼續下跌。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，展望 2025年，利率走勢恐怕不如預期樂觀，現時香港銀行同業拆息仍然高達4%，比以往樓市復甦時期的水平還要高。預計明年中小型住宅及豪宅樓價將下跌約5%，而租金則會上漲0%至5%。

然而，倘若預期人民幣貶值而導致內地資金流入超出預期，樓價跌幅或會較為溫和。

他表示，若明年一手成交量18000宗，以2021年較為平衡的時期算，住宅新供應有望在2025年12月需要58個月可消化。

仲量聯行評估及諮詢部主管區建強提出建議稱，賣地方面，政府可考慮在經濟低迷期間減少賣地附加條款，並拆細地皮出售。

區建強補充，由於投資成本高昂且無利可圖，發展商對興建居屋單位的興趣持續下降。政府可考慮將居屋地皮重新規劃作公屋發展，以解決對公屋的迫切需求。

利嘉閣地產總結2024年全年，預期樓價跌5.8%，為連續3年錄得跌幅，而3年合計則跌25.6%，並較2021年9月的歷史高位累挫26.4%。預計2025年樓市可望出現漸進式價量齊升，扭轉連年下跌的命運。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，2025年有不少利好因素將推動樓市向好，樓價2025年可錄逾5%的升幅，其中中小型住宅樓價全年看升6%至8%；豪宅物業價格在投資移民及高才通支撐下，也料有3%至5%的升幅。

租金方面，大批人才陸續有來將力挺租金再漲，當中中小型住宅租金於2025年料再升8%；豪宅租金同樣走俏，按年望再漲5%。

明年利好因素包括持續減息，相信本月美國很大機會再度減息1/4厘。其次，租金持續上升，樓價之前回落不少，帶來較可觀的租金回報率，有助推動投資者入市意欲。

然而，發展商新盤庫存仍多，成為樓市負面因素，在貨尾量充裕下，新盤叫價能力受限。其次就是特朗普重掌白宮後，中美關係存在未知變數，為市場帶來不確定性。