萊坊料明年港島甲級寫字樓租金最多跌3%　九龍區亦受壓

萊坊報告提到，港島甲級寫字樓目前租賃需求停滯不前，租金仍在下滑，空置率高企，反映市場對經濟不穩定的擔憂，企業租賃決策更為謹慎。

萊坊認為，寫字樓租金仍受壓，預計未來兩年港島新增400萬平方呎供應，需要較長時間消化，估計明年港島甲廈租金持平至跌3%。

至於九龍區寫字樓今年新供應量按年大減，但並未帶動租金反彈，由於今年需求亦同步大跌，加上區內積存供應量仍龐大；預計明年九龍區寫字樓租金跌2%至4%。

另外，今年首11個月物業資本市場交易額346億元，按年跌58%，投資者憂慮融資成本及收益回報，寫字樓佔整體交易的37%。隨著新資本投資入境計劃放寬，萊坊估計資本市場將關注未售出的豪宅單位；銀主盤、全幢酒店及住宅投資將受到追捧。至於明年工業及物流需求疲弱，估計現代物流及分層工廠大廈租金將跌2%至3%。

政府歡迎立法會通過，落實豁免房地產投資信託基金股份或單位轉讓、期權莊家進行證券經銷業務的印花稅，以及修訂在香港實施無紙證券市場制度下的印花稅徵收安排。

政府發言人表示，豁免相關印花稅有助提升香港房託基金的競爭力、減低期權莊家的交易成本；修訂印花稅徵收安排將促進加蓋印花及徵收印花稅程序的效率。

當局指，將聯同金融監管機構和港交所，繼續緊貼市場變化和需要，研究進一步優化股票市場的措施，提升市場競爭力和促進可持續發展。

修訂條例將於本月20日刊憲。房託基金股份或單位轉讓和期權莊家進行證券經銷業務的印花稅豁免在21日起生效。