仲量聯行 ：明年樓價料跌5%

仲量聯行表示，2024年是香港樓價下跌6.8%，明年樓市的主要挑戰是「供過於求」，預計明年樓價將下跌5%。

該行稱，2024年是住宅市場的關鍵的一年，政府全面「撤辣」。金管局放寬最高按揭成數，以及利率開始下調，種種措施帶動今年首11個月住宅成交量按年增長22.2%。然而，由於市場依然存在諸多未明朗因素，2024年是香港樓價仍下跌。

預計到2025年底，新盤庫存將回落至較為均衡的供求水平。然而，截至9月份，已落成項目的未售單位數量仍處於 20700個的歷史高位，加上利率仍然居高不下。發展商面臨高昂的融資成本，唯有繼續採取積極的定價策略，以促銷樓盤，預計明年新盤價格將會繼續下跌。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，展望 2025年，利率走勢恐怕不如預期樂觀，現時香港銀行同業拆息仍然高達4%，比以往樓市復甦時期的水平還要高。預計明年中小型住宅及豪宅樓價將下跌約5%，而租金則會上漲0%至5%。

然而，倘若預期人民幣貶值而導致內地資金流入超出預期，樓價跌幅或會較為溫和。

他表示，若明年一手成交量18000宗，以2021年較為平衡的時期算，住宅新供應有望在2025年12月需要58個月可消化。

仲量聯行評估及諮詢部主管區建強提出建議稱，賣地方面，政府可考慮在經濟低迷期間減少賣地附加條款，並拆細地皮出售。

區建強補充，由於投資成本高昂且無利可圖，發展商對興建居屋單位的興趣持續下降。政府可考慮將居屋地皮重新規劃作公屋發展，以解決對公屋的迫切需求。

今年一手交投有所回暖，據土地註冊處數據，截止12月23日，今年以來一手私人住宅註冊宗數有大約16700宗，遠超過2023年全年約10600宗水平。

香港樓市

2024年接近尾聲，發展商積極部署明年推盤計劃。綜合市場預測，下月有機會推售的全新盤，分別位於將軍澳日出康城、新界東、粉嶺、啟德和太子，共涉及2000至3000個單位。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計，發展商會繼續以低於市價的定價策略推盤，加上政府早前「撤辣」、美國持續減息，以及美國當選總統特朗普上台後政策將大局已定，帶動下月一手市況可能出現小陽春。

陳永傑指，發展商會爭取在減息周期完結前推盤，估計明年首季共有6000伙應市。

他又估計，今年一手成交將達到1.7萬宗，而明年有望增加至1.8萬宗，期望銷量達一定水平後會帶動樓價好轉。