廖偉強

緊握正能量 樓市致勝之道

過去幾年，香港受到由美國牽頭的西方國家針對及制裁，最主要原因當然是中美兩國的對抗；而香港是中國一個既重要又具戰略價值的城市，在「一國兩制」下發揮獨特功能；同時間，香港是中國對外的一個重要窗口，所以在中美這場沒有煙硝的戰爭中，香港難免受到波...

人才帶動租金攀升 投資機會豈容忽視

中美兩國近年持續角力，香港當然也被波及，加上疫情後消費力北移，很多行業都要面對轉型，而外圍政治亦動盪不定，這種種因素叠加在一起，令香港的處境充滿挑戰。面對目前環境，香港需要更多人才去推動未來的發展。 作為一個國際金融中心，香港一直受世界各...

市道逐漸回暖 置業良機乍現

近期內地積極推出措施救樓市，財政部、稅務總局及住房城鄉建設部發聯合公告，推出多項房地產的稅務寬免政策。其中，140平方米以下首套或二套房，劃一徵1%契稅，這些措施反映中央明顯鼓勵內地居民購置物業自用或投資。香港政府近年很多措施都會參照內地...

假日人流如鯽 港經濟逐漸康復

最近香港在傍晚或假日的時候的人流起了明顯變化，與上半年的冷清景況可謂截然兩樣，尤其是星期五下班後及假日，周圍都遇上「塞車」，筆者在早乘的士外出晚飯，剛巧是星期五傍晚，結果遇上了「大塞車」，在車廂待着之際，就與司機閒聊起來。這位司機也認同「...

港人的幸福消費模式

樓市經過近半年的低潮後，10月份終於又迎來大旺市，尤其新盤市場更明顯轉旺，成交逾3,000宗，是今年新盤按月成交的次高紀錄；最高的紀錄則是三月份，政府公布撤銷辣招後所締造的，當時按月新盤成交超過4,000伙。有部分人可能會問，10月樓市再...

人才與企業來港 為樓市添生氣

人才對於一個國家或一個城市的發展，可說是重中之重。人才愈多，才能有效推動這個地方的經濟、民生。我們常說新加坡有甚麼甚麼比香港優勝，但你可知道，新加坡的「居民人口」現時約有364萬，其餘為工作准證持有者或外籍幫傭等「非居民人口」，所以當地的...

富人熱衷移港 支持豪宅市道

自從國家公布《粵港澳大灣區發展規劃綱要》後，香港就更深度地融入大灣區內，尤其是疫情過後，很多香港人北上消費、吃喝玩樂，大家亦開始慣於將兩地的零售及飲食業作比較，為行業帶來挑戰。部分香港人因此覺得，融入大灣區對香港人,是弊多於利，尤其是零售...

經濟漸進式復甦 西餅客再現蹤跡

今年本港樓市已經出現了兩次重大的轉向，第一次是在二月底，《財政預算案》中撤銷所有樓市辣招，市況亦急速轉熱。當時以內地資金為首的購買力大舉走入市場，在新盤市場風起雲湧，大批「西餅客」出來連環掃貨。可惜好景不常，當減息未有如期來到，市場很多資...

香港優勢造就樓市再現榮景

最近兩星期，股票市場因為中央放大招而變得風起雲湧，雖然期間出現很大的波幅，但這段期間，仍有很多人在當中獲利。當然，也有很多投資者在早年的高位入貨，至今仍然未能回到從前，所以就算明知這次港股大時代是十分好的機會，但也未能如願將資金解鎖。 其...

股市經濟有起色 末季樓市大轉向

筆者在早幾個月前曾預測今年的樓市表現不會好，經濟復甦進度緩慢，消費市道疲弱，股票市場沒有起色，發展商大量庫存未清，加上投資者的資金被鎖死，欠缺新水流入，這在在都為樓市帶來重壓。不過，9月開始接連出現了轉機，筆者也因此要對樓市全面地改觀！ ...

經濟與樓市唇齒相依

香港的金融業及地產業，是最重要的兩大支柱，當金融市場和地產市場雙雙滑落，影響會是全面性，更會拖累大量的行業。股、樓等資產貶值，市民的消費意欲亦減弱，這形成了骨牌效應，令香港愈來愈失色。所以，很多人都認為，當樓市逐步回復，經濟才會漸漸好起來...

銷售策略夠準繩 面對逆市又何懼

新冠疫情後的這兩年，香港人盼望的迅速復甦未有出現，反而零售消費市道比疫情時更艱難。不過，近期筆者察覺所得，市道似乎漸漸有了起色。每逢星期五下班後，街上的人流明顯增加，晚上的消費潮亦開始湧現，在很多旺區都重現車水馬龍，交通嚴重擠塞。這情況反...

樓市轉勢的機會來了

如果大家細心看看最近的樓市數據，可能會會對於現時的樓價跌勢感到有點莫名其妙。今年上半年私人住宅落成量有6,817伙，是過去五年同期的新低；至於動工量，在今年上半年只有4,335伙，亦是近十年同期最少。數字多少反映了未來市場的供應未見充裕，...

減息訊號將為樓市報喜

美國的利率政策勢將在短期內轉向，大家自然相當關注九月中的議息會議；就算是香港樓市的買賣雙方，也觀望九月下旬會否真的如大家所願減息。利率下調對樓市和經濟是強心針和及時雨，尤其是很多置業者和商家面對持續高息的壓力，這次終於能夠看到曙光。 須知...

價格重現吸引力 樓市有望出生天

渴求人才是近年全球發達國家或地區的普遍現象，香港經歷了新一輪移民潮，自然也要更加積極吸納外來的人才，務求填補勞動力方面的缺口，由以往至今，香港都歡迎不同地方的人來尋找機會，很多人也在此打造出自己的商業王國。香港在國家改革開放的路途上，一直...

減少消費力外流 助香港經濟脫困

六月至八月的暑假期間，有不少家長都帶同子女外遊，兩個多月內連去幾個國家遊玩，這導致原本已不大好景的零售消費市場，在這段期間更加淡靜。至於地產市場，同樣受到港人外遊因素的影響，部分業主或買家因外出旅遊，代理難以作配對、議價並促成交易；加上業...

內地客進場 樓市換新血

本港樓市交投依然未有起色，主因是大家都在觀望美國是否會在九月份開始啟動減息。在持續的高息環境下，經濟和樓市都受困，商業經營百上加斤。一旦減息期展開，商家和業主們也終於看到出路。筆者從事地產行業接近四十年，見證過很多投資者與生意人的起跌，但...

樓市的復元密碼

筆者最近研究了過去半個世紀，本港樓市樓市蕭條期的資料，並做了些研究，發現了一個巧合的地方，就是每次香港遭遇重大危機，經濟逆轉，樓市亦會被拖累而出現長時間的淡市。這個蕭條期在大部分情況下維持六年左右。例如在1980至1986年期間，中英就香...

經濟放晴 樓市自然有運行

近年假日北上成為港人的新消費模式，很多體驗過內地消費的香港人，都會稱讚內地的服務質素比香港好，內地的出品比香港更精緻，內地的價錢比香港更低廉等。但其實，在香港亦有些做得有聲有色的商家，筆者同樣有機會聽到對他們的一些讚賞和羡慕之詞，例如說尖...

息口勢回落 入市贏面高

常聽到有人說，港人到內地消費及外遊都已經成為習慣，趨勢難以逆轉；很多生意人眼見業務不理想，很自然就會相信這就是問題所在。但又有否想過，這是因為大家都只集中看事情的表面，或是聽片面的言詞，然後就會很容易去相信某些論點和假設。生意差，其實並不...