中原陳永傑

數據預告小陽春提早來臨

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 市場預計美國12月會進一步減息0.25厘，料明年全年減息1厘。息口回落，本港樓價跌幅逐步收窄，全年跌幅料少於5%，有機會是過去3年跌幅最少的一年。利好樓市因素增，明年春節過後迎來傳統小陽春。 聯儲局...

細價樓今年成交增8成

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 近年細價樓身價大縮水，除上車客外，吸引部份投資者將資金重新投放在高回報率、釐印費僅100元的「樓仔」身上，今年買家人數竟大增8成，表現跑贏大市。 近年樓價高企，各區入場費300萬元以下的私樓一盤難求...

普通話拼音租客第三季急升兩倍

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 外來人才租務需求強勁。今年首九個月，估計本港租務成交比買賣多近7成。單計本公司促成的租務個案，有3成租客屬普通話拼音（包括內地客或新香港人），平均每月交租2.3萬元。 隨着內地生來港升學，加上高端人...

特朗普任內 香港樓市不差

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 特朗普再度入主白宮，外界關注對中美關係、美國對華政策有多大影響，對本港經濟以至樓市或帶來不明朗因素。 近日不少評論均認為誰入主白宮，對改善中美關係不會有太大作用，對香港而言分別不大。特朗普上台對中國...

打工皇帝增 豪宅當旺

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 10月樓市再度轉旺，一手成交逼近3000宗，是今年2月全面撤辣以來的第二高。當中，主要由本港年薪百萬、甚至千萬「高薪一族」支撐的3,000萬元以上豪宅市場，上月成交量大增兩倍。 據稅局最新一份年報資...

普通話拼音買家人均花$1100萬入市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 隨着港府撤銷所有樓市撤辣及全方位「搶人才」，內地客於本港樓市再度活躍，今年首3季平均每名內地客已花費1,100萬元入市，稱得上中產。今年究竟有內地客入市，他們買一手定二手多，哪一區最多內地客，筆者在...

施政報告 豪宅看俏

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 上周《施政報告》公布後，樓市有雨過天晴的感覺，因為今年2月公布的《財政預算案》才宣布全面撤辣。到新一份《施政報告》，再放寬按揭成數，同時優化新資本投資者入境計劃，容許投資移民購入住宅。樓市好消息接蹱...

三管齊下 樓市轉角

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 新一份《施政報告》日前公布，仿傚內地推出樓市組合拳，多方面激活樓市。《施政報告》公布前夕，加上近期股市波動，部份股民紛套股換樓，連帶本港樓市氣氛亦轉好。 10月樓市氣氣明顯較上月好，本月上半月一手成...

減息令供平過租屋苑急增4倍

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 住宅租金升不停，各區「供平過租」屋苑急湧現。上周本港銀行跟隨美國減息後，中原城市租金指數138個屋苑之中，多達19個樓盤晉身「供平過租屋苑」，較去年同期增加近4倍。隨着減息周期正式啟動，供平過租效應...

港美齊減息 樓價年底或反彈

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 美國聯儲局「超預期」減息0.5厘，本港多間銀行亦意外跟隨減息，減幅亦達四分一厘，全港供樓人士即時受惠。減息周期提早來臨，無疑對經濟和樓市打下強心針，相信樓市最懷的情況已過去，短期內交投量將會增加，樓...

樓價下跌 哪類物業最保值

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 1970至1980年香港經濟起飛，被視為是本港的黃金年代，不少人深信「磚頭最保值」的想法而置業，多個大型屋苑亦是這段時期落成。當中鰂魚涌太古城，至今升值幾十倍，可謂見證樓市起跌。近年樓價下跌不少，但...

放寬按保物業 生仔可出租

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 相隔不足半年政府再為樓市減辣，破例容許「生仔、失業」業主可將按保物業合法化出租，毋須再「偷雞」將單位出租。究竟幾多業主受益，從按證公司統計數字顯示，單計自2019年政府放寬按保至今，新取用按揭保險計...

美國加息11次 港樓蒸發二萬億

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 近日市場大吹減息風，進一步加強買家入市信心，不少買家選擇偷步入市。回顧美國今次加息周期達5.25厘，連累本港私樓總市值蒸發逾2.2萬億元，即平均每名業主身家輸179萬元。 美國為打擊陷於40年來的最...

西九賣樓 減輕財政壓力

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 面對財政壓力的西九文化區管理局，截至今年3月現金結餘淨額僅52億元，預計明年中用罄。行政長官會同行政會議決定，放寬2016年批准的西九文化區加強財務安排，將17萬平方米住宅部份，由「出租」變「出售」...

通脹改善 減息近在眉睫

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 聯儲局雖然早前還表示，美國經濟及通脹仍然強勁，令美國減息依然懸而未決。日前聯儲局主席鮑威爾強調，最近幾個月在抗通脹上有少許進展，局方需要更多良好數據以加強減息信心，太遲減息亦會帶來經濟風險。筆者相信...

通脹有進展 美減息機會增

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 聯儲局主席鮑威爾表示，聯儲局在通脹方面取得了相當大的進展。希望看到更多進展，然後才有足夠的信心開始減息。從鮑威爾言論顯示，美國減息的機會經已愈來愈近，當日美股道指及納指即日反應是分別上升0.41%及...

外資再看好中港股樓市場

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 財政司副司長黃偉綸出席香港投資基金公會年會致辭時透露，香港持續有資金流入，今年首4個月銀行存款達16.6萬億港元，較去年增長逾2%。對香港感到樂觀，即使過去數年面對地緣政局及高息等，多項數據顯示香港...

中央助內地香港經濟樓市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 中央及特區政府發現內地及香港經濟、樓市表現遜色，快速採取扶持措施，務求做到安居樂業，造福市民。 香港住宅樓市表現不振，今年2月底財政司司長陳茂波公佈新一份財政預算案為樓市撤辣，是香港十多年實施樓市辣...

美經濟混亂 減息7月延至9月

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 美國公佈一連串經濟及通脹數據，非常反覆。但高盛發表報告指出，聯儲局成員的評論表明7月份減息需要更好的通脹數據證明，還需要經濟活動或勞工市場數據出現有意義的疲軟跡象，預料首次減息時間預測由7月推遲至9...

減息與否視乎末來數據

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 聯儲局仍有成員覺得未來尚有減息可能性，但視乎數個月後的數據而定。另有成員沃勒則指出，聯儲局「今年只會減息一次」這種想法，並沒有太多的合理性。突然間，聯儲成員對減息普遍唱淡。難怪5月23日晶片領導者輝...