農曆年過後，港股恢復活力，有反覆向上的姿態。
最近和一個內地金融大集團的老細傾起，他注意到在農曆年前，有外來資金泊入香港，在農曆年假後買入港股，亦有透過香港北上買A股。
他的講法印證了市場的走勢，有外來資金買貨，港股慢慢向上。我就問呢啲資金到底是全面對港股的睇法改觀，抑或只是短炒？
金融集團老細話，他暫時估計，這些資金是短炒為主，所以不能期望港股會一直上升，但短期內走勢轉強，會炒一轉。
我話這也符合外資的邏輯，其實每年年頭港股都會炒一炒，到2月底3月，大公司陸續公布業績，表現理想，宣布派息，現在內地的大國企派息往往有6至8厘，甚至10厘。公布業績後會吸引散戶入場，那時就是大戶出貨的時候，因為他們手上持貨量多，無散戶接貨，他們想離場也有困難。所以現在外資入場買貨，港股較強勢，暫時也只是一個中短期的走勢。
我有問起大戶有什麼穩陣股份好買，金融集團老細話，現在股市風高浪急，內地經濟放緩，外國唱衰中資股，買股的風險不低。從他的角度，都係買派息高的國企大股，例如中移動（ 0941 ）、工商銀行（ 1398 ）、建設銀行（ 0939 ）或招商銀行（ 3968 ）。
他說，內地的大銀行等於國家的名片，他們不會冧，但由於內地減息，銀行息差有壓力，所以估值也很難很高，比較多是上下波動。以建行為例，派息8.5厘，扣除股息稅有7.6厘，把它看作債券來買，也相當不錯。
建行一年圖。
順帶一提，這些國企大股已升了一段，現價追入有風險，以建行為例， 52週低位4.01 元，現價4.98元，已升了不少，反而等到公布業績是，如股價再上，是見高出貨的時候。
中海油一年圖。
結論是近期是資金回流市，股市緩慢向上，但也不要睇得太好，不是飛身入市的時候。如果大市升到咁上下，手頭在低位買入的股份有20%以上的回報，反而可以候高出貨獲利。例如今年1月建議過買入的中海油（ 0883 ），當時股價13.4元，現在已經升上16.3元，比買入價有21%以上的升幅，其實可以先減持一部份，留返一部份等公布業績再升高嘅時候，亦可以出貨獲利。當然如果仍然要輸的股份，又有息派的話，可以長線持有。
(陸羽仁《金融High Tea》專欄，逢周一至五，在「石榴台」獨家發布，歡迎您訂閲石榴台收睇)
陸羽仁
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
最近傳出中央高層集中力量支持樓市，將陸續有政策出台，內房股近期反彈理想，其中一隻值得留意的是萬科(02202)。
呢一趟內房股出事，風波影響範圍之廣，超越外界原來的估計，本來市場預計可在國企和民企內房股之間劃線，民企內房受壓力極大，但國企內房由於有阿爺支持，可以免疫，但後來萬科出現財務危機，令人大感意外，萬科是深圳國資委旗下的公司，大股東深圳地鐵，是深圳國資委直接管轄的國有企業，2017年深圳地鐵斥約663.7億元人民幣，向華潤集團及恒大收購萬科股份，成為萬科第一大股東，市場資料顯示，深鐵現持有萬科27.4%股份。
有地方的國企背景，但今年年初開始傳出萬科資金緊張，未能如期找供應商的數，萬科股價及債價隨即急跌，搞出一場危機，到4月初萬科公布業績，去年全年收入4657.39億元人民幣，按年跌7.6%，淨利潤121.63億元，按年跌46.4%。呢種業績本在市場預料之內，但萬科首次不派末期息。集團表示經過深入考慮，目前產業正經歷深度調整，經過綜合考量，2023年度公司不發放股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉增股本。可見萬科要集中資源，解決資金周轉的問題。
去年萬科實現銷售額3761.2億元人民幣，按年跌9.8%，規模仍維持在產業第二，但今年銷售數據錄得大幅倒退，根據最新公布的銷售數據，4月份合約銷售面積164.3萬平方米，較2023年同期的206.3萬平方米減少19.9%，合約銷售金額人民幣208.9億元，較2023年同期的334.7億元，減少37.6%。
2024年1月至 4月份累計合約銷售面積555.4萬平方米，較去年同期的832萬平方米減33.3%，合約銷售金額人民幣788.7億元，較去年同期的1348.6億元，減41.5%。
受財務狀況困擾，萬科售樓也有點壓力，最近與一位內房CEO交談，我和他看法相似，覺得內房股最壞情況應該過去，但好的情況尚未到來，主要是國家挺內房態度明顯，但市場信心仍未恢復，所以當售樓緩慢，內房企業資金周轉就很容易出現問題，不過他認為，像萬科這種有國家資本背景，管理層不會讓公司垮掉，縱然遇上困難，應可以捱得過去。
萬科企業一年圖。
萬科52周高位是11.46元，最低見過3.63元，周四收5.73元，今日大幅反彈十多個百分點，萬科可以是一種投機的選擇，不過始終內房風險仍未排除，不要真的以為萬科一定不會出事，但從投機角度考慮，萬科又有一定的入場價值，可以小注怡情，待回吐較多時吸納，搏未來仍可反覆向上。
(陸羽仁《金融High Tea》專欄，逢周一至五，在「石榴台」獨家發布，歡迎您訂閲石榴台收睇)
