標普全球評級發表報告,將今年香港樓價預測下調至原地踏步至跌3%,明年料或再跌5%至10%。
標普原本預期,香港鏤價今年可升5%至8%,現時將預測下調,是反映本地經濟增長疲弱、利率上升、供應過剩等影響。
儘管樓價或再下跌,但標普認為,受評的香港發展商多半是市場領導者,有條件以犧牲利潤率以完成銷售目標,可以在不違反財務觸發因素的情況下,承受高至20%的樓價調整。
標普又指,假設明年樓價下跌20%,受評開發商的負債比率於2025或2026財政年度將上升0.4至0.8倍。
錢財事
標普全球評級發表報告,將今年香港樓價預測下調至原地踏步至跌3%,明年料或再跌5%至10%。
標普原本預期,香港鏤價今年可升5%至8%,現時將預測下調,是反映本地經濟增長疲弱、利率上升、供應過剩等影響。
儘管樓價或再下跌,但標普認為,受評的香港發展商多半是市場領導者,有條件以犧牲利潤率以完成銷售目標,可以在不違反財務觸發因素的情況下,承受高至20%的樓價調整。
標普又指,假設明年樓價下跌20%,受評開發商的負債比率於2025或2026財政年度將上升0.4至0.8倍。
反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報146.48,按周下跌約0.3%,連升兩周後回軟,仍處於逾7年低位。市場繼續聚焦一手新盤,二手市況受壓。
大型屋苑及中小型單位樓價都微升,但仍然在逾7年低位徘徊。大型單位樓價按周跌逾2%,連升兩周後回落。
九龍及新界東樓價分別升約0.9%及0.6%;港島及新界西分別下跌1.2%及0.3%。