瑞銀料明年美國利率減半　但香港樓價或再跌10%

瑞銀投資銀行預測，美國最快明年3月減息0.25厘。本地樓市在美國減息前仍面臨較多挑戰。

在瑞銀的預測中，萬一美國經濟明年第2和3季陷入衰退，減息幅度預計逐步擴大至0.5厘，明年聯邦基金利率或較現時減半，降至2.75厘。

瑞銀香港/中國房地產研究主管林鎮鴻形容，本港樓市明年將會「先苦後甜」，在美國減息前夕仍面臨較多挑戰。由於估計一手現貨和預售樓盤合計庫存需時4年消化，加上高息環境下，負債率較高的發展商可能需要減價促銷，加快資金回籠，預測明年樓價再跌10%。

巴士的報資料圖片

香港房地產分析師梁展嘉表示，樓價走勢取決於租金回報和樓按利率差距，如果美國減息幅度超乎預期，不排除香港樓價可能反彈。但如果樓價再跌10%，負資產宗數必然進一步上升，不排除逼近、甚至突破歷史高位。

他指，目前預測明年本港失業率2.8%，除非失業率大幅上升，否則大部分通過壓力測試的置業人士仍有供款能力，不擔心樓市出現系統性風險。他亦相信，政府仍有工具提振樓市，包括繼續減辣，以增強市場投資屬性。

商業市場方面，瑞銀預期，供應增加將拖累明年寫字樓租金跌3%至5%，空置率長遠逐步升至20%；又預測明年零售租金持平。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報146.48，按周下跌約0.3%，連升兩周後回軟，仍處於逾7年低位。市場繼續聚焦一手新盤，二手市況受壓。

大型屋苑及中小型單位樓價都微升，但仍然在逾7年低位徘徊。大型單位樓價按周跌逾2%，連升兩周後回落。

九龍及新界東樓價分別升約0.9%及0.6%；港島及新界西分別下跌1.2%及0.3%。