樓市撤辣草案立會首二讀 何永賢﹕支持提振物業市場信心

立法會首讀及二讀樓市全面撤辣相關的印花稅條例草案。房屋局局長何永賢在發言時說，撤辣可提振市場信心，為物業市場帶來支持。

近年樓價有所回落。 資料圖片

何永賢在動議二讀發言時表示，政府一直密切留意住宅物業市場情況，相比當年推出需求管理措施時，樓市炒風熾熱及供求失衡，目前市場環境及房屋供求的平衡已明顯改善，數據顯示短期炒賣活動、外來需求及投資需求，持續處於低水平。

她說，供應方面，隨著政府持續努力增加土地及房屋供應，預計未來3至4年一手私人住宅供應量仍會維持高水平，去年12月底最新數字約為10萬9000個單位，反映私人市場供應穩定。

何永賢說，自去年施政報告提出調整住宅物業需求管理措施後，樓市氣氛仍審慎，市場信心未見增強，今年2月送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約宗數為2375宗，較前一個月的3477宗下跌約三成，亦低於去年上半年每月平均4370宗的水平。

何永賢說，自23年樓市氣氛審慎。

樓價方面，整體住宅物業價格在2023年下跌7%，而今年1月按月亦下跌1.6%，較21年9月的高峰低23%。經審慎考慮整體情況後，政府認為當前經濟及市場情況下，住宅物業管理需求措施已無必要，預料撤辣後可提振市場信心，為物業市場帶來支持。

何永賢說，自宣布全面撤辣後，留意到市場氣氛及反應都是正面。 立法會會議片段截圖

何永賢說，自宣布全面撤辣後，留意到市場氣氛及反應都是正面，政府會繼續密切監察情況，因時制宜採取適當措施回應市場變化，其中條例草案中保留有關稅項的框架及相關條文，政府日後有需要時可及時調整稅率，恢復需求管理措施。

房屋局局長何永賢接受《明報》專訪表示，現時公屋、資助出售房屋及私樓的比例為5:2:3，隨著更多公營房屋陸續落成， 會研究將三者逐步調整得更平均。

何永賢FB圖片

何永賢表示房屋階梯豐富，市民能夠「一級級行到上去」，未有計劃增減，只會有在有需要時調整。她解釋現時有不少人居於環境惡劣的劏房，會先以公屋紓緩及解決，長遠在下一階段，將有較多空間調整資助出售房屋比例，滿足年輕人的置業願望。

身兼「解決劏房問題」工作組副組長的何永賢表示，「棺材房」、「樹屋」或「閣仔房」都不能接受為合規劏房，政府會設定高度限制。至於劏房窗戶，她認為向大街無問題，向後巷也可以考慮，向光井就有不同考慮。因為有些向光井的劏房單位，外面滿佈垃圾雜物，令居民長期關窗，但亦些光井有不同通風情况。對於有何特定條件下接受窗戶向光井的劏房單位，暫時未有定案。

政府新聞處資料圖片

另外，在應用建築科技方面，何永賢指出，今年將有24個建造中的上蓋公營房屋項目應用機械人，明年多8個，2026年再多9個，即累計41個上蓋項目。她認為應用機械人技術是未來趨勢，希望可減少師傅最辛勞的工序，強調不會百分百取代人手。例如在停車場，油漆機械人可負責大面積，但轉角位或邊位仍需工人精細的手工配合。

另外，她說本年度已揀選10個屋邨，進行外牆粉飾及小型改善工程，包括坪石邨、紅磡邨、石圍角邨、慈樂邨及友愛邨等。未來仍會蒐集居民意見，並與本港年輕設計師合作，改善外牆的粉飾和屋邨公共空間，提升居民的幸福感，又希望每年選10個屋邨翻新，並持續下去。