廖偉強

富人熱衷移港 支持豪宅市道

自從國家公布《粵港澳大灣區發展規劃綱要》後，香港就更深度地融入大灣區內，尤其是疫情過後，很多香港人北上消費、吃喝玩樂，大家亦開始慣於將兩地的零售及飲食業作比較，為行業帶來挑戰。部分香港人因此覺得，融入大灣區對香港人,是弊多於利，尤其是零售...

經濟漸進式復甦 西餅客再現蹤跡

今年本港樓市已經出現了兩次重大的轉向，第一次是在二月底，《財政預算案》中撤銷所有樓市辣招，市況亦急速轉熱。當時以內地資金為首的購買力大舉走入市場，在新盤市場風起雲湧，大批「西餅客」出來連環掃貨。可惜好景不常，當減息未有如期來到，市場很多資...

香港優勢造就樓市再現榮景

最近兩星期，股票市場因為中央放大招而變得風起雲湧，雖然期間出現很大的波幅，但這段期間，仍有很多人在當中獲利。當然，也有很多投資者在早年的高位入貨，至今仍然未能回到從前，所以就算明知這次港股大時代是十分好的機會，但也未能如願將資金解鎖。 其...

股市經濟有起色 末季樓市大轉向

筆者在早幾個月前曾預測今年的樓市表現不會好，經濟復甦進度緩慢，消費市道疲弱，股票市場沒有起色，發展商大量庫存未清，加上投資者的資金被鎖死，欠缺新水流入，這在在都為樓市帶來重壓。不過，9月開始接連出現了轉機，筆者也因此要對樓市全面地改觀！ ...

經濟與樓市唇齒相依

香港的金融業及地產業，是最重要的兩大支柱，當金融市場和地產市場雙雙滑落，影響會是全面性，更會拖累大量的行業。股、樓等資產貶值，市民的消費意欲亦減弱，這形成了骨牌效應，令香港愈來愈失色。所以，很多人都認為，當樓市逐步回復，經濟才會漸漸好起來...

銷售策略夠準繩 面對逆市又何懼

新冠疫情後的這兩年，香港人盼望的迅速復甦未有出現，反而零售消費市道比疫情時更艱難。不過，近期筆者察覺所得，市道似乎漸漸有了起色。每逢星期五下班後，街上的人流明顯增加，晚上的消費潮亦開始湧現，在很多旺區都重現車水馬龍，交通嚴重擠塞。這情況反...

樓市轉勢的機會來了

如果大家細心看看最近的樓市數據，可能會會對於現時的樓價跌勢感到有點莫名其妙。今年上半年私人住宅落成量有6,817伙，是過去五年同期的新低；至於動工量，在今年上半年只有4,335伙，亦是近十年同期最少。數字多少反映了未來市場的供應未見充裕，...

減息訊號將為樓市報喜

美國的利率政策勢將在短期內轉向，大家自然相當關注九月中的議息會議；就算是香港樓市的買賣雙方，也觀望九月下旬會否真的如大家所願減息。利率下調對樓市和經濟是強心針和及時雨，尤其是很多置業者和商家面對持續高息的壓力，這次終於能夠看到曙光。 須知...

價格重現吸引力 樓市有望出生天

渴求人才是近年全球發達國家或地區的普遍現象，香港經歷了新一輪移民潮，自然也要更加積極吸納外來的人才，務求填補勞動力方面的缺口，由以往至今，香港都歡迎不同地方的人來尋找機會，很多人也在此打造出自己的商業王國。香港在國家改革開放的路途上，一直...

減少消費力外流 助香港經濟脫困

六月至八月的暑假期間，有不少家長都帶同子女外遊，兩個多月內連去幾個國家遊玩，這導致原本已不大好景的零售消費市場，在這段期間更加淡靜。至於地產市場，同樣受到港人外遊因素的影響，部分業主或買家因外出旅遊，代理難以作配對、議價並促成交易；加上業...

內地客進場 樓市換新血

本港樓市交投依然未有起色，主因是大家都在觀望美國是否會在九月份開始啟動減息。在持續的高息環境下，經濟和樓市都受困，商業經營百上加斤。一旦減息期展開，商家和業主們也終於看到出路。筆者從事地產行業接近四十年，見證過很多投資者與生意人的起跌，但...

樓市的復元密碼

筆者最近研究了過去半個世紀，本港樓市樓市蕭條期的資料，並做了些研究，發現了一個巧合的地方，就是每次香港遭遇重大危機，經濟逆轉，樓市亦會被拖累而出現長時間的淡市。這個蕭條期在大部分情況下維持六年左右。例如在1980至1986年期間，中英就香...

經濟放晴 樓市自然有運行

近年假日北上成為港人的新消費模式，很多體驗過內地消費的香港人，都會稱讚內地的服務質素比香港好，內地的出品比香港更精緻，內地的價錢比香港更低廉等。但其實，在香港亦有些做得有聲有色的商家，筆者同樣有機會聽到對他們的一些讚賞和羡慕之詞，例如說尖...

息口勢回落 入市贏面高

常聽到有人說，港人到內地消費及外遊都已經成為習慣，趨勢難以逆轉；很多生意人眼見業務不理想，很自然就會相信這就是問題所在。但又有否想過，這是因為大家都只集中看事情的表面，或是聽片面的言詞，然後就會很容易去相信某些論點和假設。生意差，其實並不...

賤物鬥窮人 樓價每況愈下

新冠疫情後，香港沒有出現高速的經復甦，營商環境反而變得更困難，加上香港進一步融入大灣區的發展，與內地的聯繫更緊密；而內地商家的快速進步，令港人也被吸引北上消費，香港的市道也因此雪上加霜。 香港營商所面對問題，除了是人手、資金等，更重要是未...

樓市遇挑戰 輕裝渡逆境

近年香港的營商環境好像踏入了寒冬。正如特首所講，香港經濟進入了轉型期，各行各業既要適應，也要改變來迎合時代，才有機會在逆境中生存，甚至逆境中愈做愈大。 受着北上消費熱潮、人手不足，服務態度無改善等問題困擾，香港零售餐飲等行業的經營甚困難，...

逆境中更要具備正向積極思維

上星期出席一個飲宴場合，筆者身邊坐著一位同行，他的本業主要從事商舖的買賣；甫打開話題，他便滔滔不絕說地產行業目前經營如何困難，特別是商舖方面。他說以前是一舖養三代，今天是一舖捱三代！當然是指在這10年期間，商舖下跌的幅度超過一半或以上。 ...

扭轉劣勢 要由重視客戶體驗開始

中央政府大力推動「粵港澳大灣區」的融合，打造出一個總人口多達8600萬人的城市群，就是想增加這些區域的經濟流動，以及互相補給帶來更高的經濟效益。內地人才和企業，可以在這裏找到更大的發展空間，香港人和澳門人也同樣有更多的選擇。近年，很多香港...

新盤積存量高 樓價更添壓力

近期樓市交投放緩，樓價反彈一輪後又掉頭向下，很多人就此斷定香港樓市已沒有任何利好因素可以提振市況；但筆者認為情況剛好相反，正逐步推動市的利好因素，其實有很多。今年中央陸續增加港澳自由行城市，目前累積的城市數量已經多達59個，新增包括青島、...

樓市遇潮退 代理如何對策？

新冠疫情令世人的生活模式或多或少都改變了，中港兩地在疫情後，聯繫更趨緊密，所以內地各樣的措施，以及經濟環境改變等，都會都可能會牽動整個香港的神經。香港近年在各方面都好像有點停滯不前，部分市民的消費模式和態度改變，令和行各業都受打擊。面對北...