廖偉強

樓市炒家的貢獻

「炒家」這身份，在一般小市民心目中的形象都不太好，尤其在樓市裏，更被很多人認為是樓價急升的推手。有些人更會指他們沒有社會責任可言，只是不勞而獲，投機取利之徒；但事實真的如此嗎？ 筆者從事地產代理接近40年，見證着地產市場的起起跌跌；早在8...

如何為樓市釋放更多購買力？

去年的《財政預算案》為本港樓市投下震撼彈，政府將行之已久的樓市辣招一下子全面撤銷。這突如其來的舉措，相信大部分人當時都意料不及；而此前觀望的買家，亦即時變得積極，尤其是內地的買家，在撤辣公布後，對港樓的追捧很快就瘋狂起來。 至於剛公布的2...

科技引領地產代理經營新模式

現今是重視速度與科技年代，無論是日常生活，或是不同的產業，都講求科技帶來的快速更新。不同行業的興衰及「進化」也變得很快。以往一個行業的興起、變革，甚至沒落，可能要數十年的光景，但今天隨時三至五年左右，整個行業可以由無到有，也可以由盛變衰，...

現今地產代理的營銷秘技

中國公司發表DeepSeek (深度求索)，震撼了全球科技界，也將中美兩國的競爭帶到另一個層次上。美國的的Open AI花費10億美元去訓練大型語言模型，但中國公司推出的DeepSeek，只需花費560萬美元就完成了訓練。美國政府的芯片禁...

值得期待的樓市新力量

回望2024年樓市，成交量尚算不俗，也反映了市場仍有龐大的購買力，狠狠地回擊了樓市「乾塘」之說。根據土地註冊處的統計，2024年整體住宅成交合共有53,099宗，當中金額達1,000萬元或以上的成交，約佔9,560宗，比率達到18%，而這...

肯變求變 地產業仍有運行

新年伊始，自有一番新景象。當然，不少人更加希望今年本港地產市場可以「蛇來運到」，擺脫這幾年的下跌局面。事實上，單計算去年，整體樓價已下跌超過6.5% ，而且跌勢已維持了三年，而由高位計算，累積跌幅更已經接近三成；加上近年政府連年的財赤，還...

發展商去庫存 左右樓市大局

踏入新一年才半個多月，有很多地產業界人士、風水師、財經專家，以至網紅等，仍在分析及預測今年樓樓市走向。當然，大部分發展商及地產代理，都應該會唱好樓市，原因既可能是眼前的客觀現實，也可能是主觀期望，或是工作所需，幫助推動交投，而有一些專家，...

大都會樓價 貴得有道理

過去一年樓市成交量雖然還算可以，但樓價始終未能止跌，根據筆者公司所屬集團所制定的指數，2024年全年樓價累積跌幅達6.5%，而由2021年8月份的高位至今，則累積下跌28%。那麼，今年的樓市又何去何從？不同的人有不同的看法。 看淡的人往往...

地產代理必有的專業性

常有些人會以為地產代理在物業成交中，僅僅是一名銷售員。但事實並非如此。作為一名專業的地產代理，不但要對銷售產品有所認識，更要涉獵物業市場內相關範疇的知識；而在整個成交過程中，一個專業的地產代理更須懂得財務的計算方式，產品的比對等。 對用家...

任何市況都會有買家的踪影

新一年新計劃，相信很多人都會展望未來，樓市走勢自然也會是眾所關注的事。對比去年，筆者相信今年的樓市，會比去年更明朗。猶記得去年初，市況仍然陰霾滿布，尤其是農曆新年期間，市況異常淡靜，再加上港人北上消費熱潮方興未艾，令香港經濟更感寒冷。直至...

地產代理如何做到不愁客源？

俗語有云：「識人好過識字」，這句話並非要貶低知識的重要性，而是說明了做人處世，尤其是現今的商業社會中，人際網絡是必不能缺的。筆者從事地產代理行業多年，一路走來都明白這個道理，更深知在現今世代，「人脈」就等於貴重的資產。尤其是在地產代理行業...

明年樓市有望漸進式復甦

還有不足半個月，2024年將過去。踏入新一年之前，很多人都會回顧一下過去一年的得失。筆者回望今年樓市，也可以說得上是五味紛陳。今年初，大家都引頸以待利好消息的來臨，結果在《財政預算案》中，果然撤銷了所有樓市辣招。當時樓市受到消息的刺激，市...

緊握正能量 樓市致勝之道

過去幾年，香港受到由美國牽頭的西方國家針對及制裁，最主要原因當然是中美兩國的對抗；而香港是中國一個既重要又具戰略價值的城市，在「一國兩制」下發揮獨特功能；同時間，香港是中國對外的一個重要窗口，所以在中美這場沒有煙硝的戰爭中，香港難免受到波...

人才帶動租金攀升 投資機會豈容忽視

中美兩國近年持續角力，香港當然也被波及，加上疫情後消費力北移，很多行業都要面對轉型，而外圍政治亦動盪不定，這種種因素叠加在一起，令香港的處境充滿挑戰。面對目前環境，香港需要更多人才去推動未來的發展。 作為一個國際金融中心，香港一直受世界各...

市道逐漸回暖 置業良機乍現

近期內地積極推出措施救樓市，財政部、稅務總局及住房城鄉建設部發聯合公告，推出多項房地產的稅務寬免政策。其中，140平方米以下首套或二套房，劃一徵1%契稅，這些措施反映中央明顯鼓勵內地居民購置物業自用或投資。香港政府近年很多措施都會參照內地...

假日人流如鯽 港經濟逐漸康復

最近香港在傍晚或假日的時候的人流起了明顯變化，與上半年的冷清景況可謂截然兩樣，尤其是星期五下班後及假日，周圍都遇上「塞車」，筆者在早乘的士外出晚飯，剛巧是星期五傍晚，結果遇上了「大塞車」，在車廂待着之際，就與司機閒聊起來。這位司機也認同「...

港人的幸福消費模式

樓市經過近半年的低潮後，10月份終於又迎來大旺市，尤其新盤市場更明顯轉旺，成交逾3,000宗，是今年新盤按月成交的次高紀錄；最高的紀錄則是三月份，政府公布撤銷辣招後所締造的，當時按月新盤成交超過4,000伙。有部分人可能會問，10月樓市再...

人才與企業來港 為樓市添生氣

人才對於一個國家或一個城市的發展，可說是重中之重。人才愈多，才能有效推動這個地方的經濟、民生。我們常說新加坡有甚麼甚麼比香港優勝，但你可知道，新加坡的「居民人口」現時約有364萬，其餘為工作准證持有者或外籍幫傭等「非居民人口」，所以當地的...

富人熱衷移港 支持豪宅市道

自從國家公布《粵港澳大灣區發展規劃綱要》後，香港就更深度地融入大灣區內，尤其是疫情過後，很多香港人北上消費、吃喝玩樂，大家亦開始慣於將兩地的零售及飲食業作比較，為行業帶來挑戰。部分香港人因此覺得，融入大灣區對香港人,是弊多於利，尤其是零售...

經濟漸進式復甦 西餅客再現蹤跡

今年本港樓市已經出現了兩次重大的轉向，第一次是在二月底，《財政預算案》中撤銷所有樓市辣招，市況亦急速轉熱。當時以內地資金為首的購買力大舉走入市場，在新盤市場風起雲湧，大批「西餅客」出來連環掃貨。可惜好景不常，當減息未有如期來到，市場很多資...