廖偉強

市道回暖 樓價有力企穩

樓市在2025年首季交投表現不俗，成交量顯著回升，然而樓價卻未有同步上揚。根據筆者公司所屬集團的指數，第一季樓價較去年末季仍下跌約0.6%。若按此趨勢推算，全年樓價或能勉強與去年持平，結束連年跌勢。每當市場氣氛轉弱，總不乏高調唱淡的聲音，...

北水惠及經濟 帶旺股樓

內地經濟正處於逐步復甦階段，政府的政策方向已清晰明確，重點放在持續激活樓市、股市及實體經濟。這一系列措施不僅為內地經濟帶來顯著的互動效應，也為香港市場注入可觀的商機。事實上，內地擁有14億人口，中央的相關政策當然不會要所有人都聚焦於香港，...

內地品牌南下 港商可積極應對

近年內地餐飲品牌大舉進駐香港，一些品牌迅速站穩腳跟，吸引了一票忠實食客。然而，並非所有品牌都能游刃有餘地適應香港這個高成本市場。香港的租金高昂，而工資水平亦遠高於內地。此外，內地品牌能否成功融入香港消費者的飲食偏好，也是經營的關鍵。 對本...

樓市聯動數百行業 榮辱與共

香港樓市一向被認為是經濟發展的中流砥柱，所以，樓市的好與壞，影響範圍也不僅限於買賣雙方、發展商和代理等持份者，更會波及數百的相關行業，例如眾多的專業服務、財務、廣告、工程、裝修，以至家具、建材、電器的生產與零售等等。樓市對經濟及民生都有舉...

股市經濟穩向上 樓市小陽春同步來

近期內地對民營企業的支持再度升級，國家主席習近平在北京主持的座談會中強調民營企業和民營企業家可以「完全吃下定心丸，安心謀發展」，這句話無疑令各行各業都備受鼓舞。事實上，作為擁有14億人口的經濟大國，內地民企對於推動經濟的作用不容忽視。政策...

樓市炒家的貢獻

「炒家」這身份，在一般小市民心目中的形象都不太好，尤其在樓市裏，更被很多人認為是樓價急升的推手。有些人更會指他們沒有社會責任可言，只是不勞而獲，投機取利之徒；但事實真的如此嗎？ 筆者從事地產代理接近40年，見證着地產市場的起起跌跌；早在8...

如何為樓市釋放更多購買力？

去年的《財政預算案》為本港樓市投下震撼彈，政府將行之已久的樓市辣招一下子全面撤銷。這突如其來的舉措，相信大部分人當時都意料不及；而此前觀望的買家，亦即時變得積極，尤其是內地的買家，在撤辣公布後，對港樓的追捧很快就瘋狂起來。 至於剛公布的2...

科技引領地產代理經營新模式

現今是重視速度與科技年代，無論是日常生活，或是不同的產業，都講求科技帶來的快速更新。不同行業的興衰及「進化」也變得很快。以往一個行業的興起、變革，甚至沒落，可能要數十年的光景，但今天隨時三至五年左右，整個行業可以由無到有，也可以由盛變衰，...

現今地產代理的營銷秘技

中國公司發表DeepSeek (深度求索)，震撼了全球科技界，也將中美兩國的競爭帶到另一個層次上。美國的的Open AI花費10億美元去訓練大型語言模型，但中國公司推出的DeepSeek，只需花費560萬美元就完成了訓練。美國政府的芯片禁...

值得期待的樓市新力量

回望2024年樓市，成交量尚算不俗，也反映了市場仍有龐大的購買力，狠狠地回擊了樓市「乾塘」之說。根據土地註冊處的統計，2024年整體住宅成交合共有53,099宗，當中金額達1,000萬元或以上的成交，約佔9,560宗，比率達到18%，而這...

肯變求變 地產業仍有運行

新年伊始，自有一番新景象。當然，不少人更加希望今年本港地產市場可以「蛇來運到」，擺脫這幾年的下跌局面。事實上，單計算去年，整體樓價已下跌超過6.5% ，而且跌勢已維持了三年，而由高位計算，累積跌幅更已經接近三成；加上近年政府連年的財赤，還...

發展商去庫存 左右樓市大局

踏入新一年才半個多月，有很多地產業界人士、風水師、財經專家，以至網紅等，仍在分析及預測今年樓樓市走向。當然，大部分發展商及地產代理，都應該會唱好樓市，原因既可能是眼前的客觀現實，也可能是主觀期望，或是工作所需，幫助推動交投，而有一些專家，...

大都會樓價 貴得有道理

過去一年樓市成交量雖然還算可以，但樓價始終未能止跌，根據筆者公司所屬集團所制定的指數，2024年全年樓價累積跌幅達6.5%，而由2021年8月份的高位至今，則累積下跌28%。那麼，今年的樓市又何去何從？不同的人有不同的看法。 看淡的人往往...

地產代理必有的專業性

常有些人會以為地產代理在物業成交中，僅僅是一名銷售員。但事實並非如此。作為一名專業的地產代理，不但要對銷售產品有所認識，更要涉獵物業市場內相關範疇的知識；而在整個成交過程中，一個專業的地產代理更須懂得財務的計算方式，產品的比對等。 對用家...

任何市況都會有買家的踪影

新一年新計劃，相信很多人都會展望未來，樓市走勢自然也會是眾所關注的事。對比去年，筆者相信今年的樓市，會比去年更明朗。猶記得去年初，市況仍然陰霾滿布，尤其是農曆新年期間，市況異常淡靜，再加上港人北上消費熱潮方興未艾，令香港經濟更感寒冷。直至...

地產代理如何做到不愁客源？

俗語有云：「識人好過識字」，這句話並非要貶低知識的重要性，而是說明了做人處世，尤其是現今的商業社會中，人際網絡是必不能缺的。筆者從事地產代理行業多年，一路走來都明白這個道理，更深知在現今世代，「人脈」就等於貴重的資產。尤其是在地產代理行業...

明年樓市有望漸進式復甦

還有不足半個月，2024年將過去。踏入新一年之前，很多人都會回顧一下過去一年的得失。筆者回望今年樓市，也可以說得上是五味紛陳。今年初，大家都引頸以待利好消息的來臨，結果在《財政預算案》中，果然撤銷了所有樓市辣招。當時樓市受到消息的刺激，市...

緊握正能量 樓市致勝之道

過去幾年，香港受到由美國牽頭的西方國家針對及制裁，最主要原因當然是中美兩國的對抗；而香港是中國一個既重要又具戰略價值的城市，在「一國兩制」下發揮獨特功能；同時間，香港是中國對外的一個重要窗口，所以在中美這場沒有煙硝的戰爭中，香港難免受到波...

人才帶動租金攀升 投資機會豈容忽視

中美兩國近年持續角力，香港當然也被波及，加上疫情後消費力北移，很多行業都要面對轉型，而外圍政治亦動盪不定，這種種因素叠加在一起，令香港的處境充滿挑戰。面對目前環境，香港需要更多人才去推動未來的發展。 作為一個國際金融中心，香港一直受世界各...

市道逐漸回暖 置業良機乍現

近期內地積極推出措施救樓市，財政部、稅務總局及住房城鄉建設部發聯合公告，推出多項房地產的稅務寬免政策。其中，140平方米以下首套或二套房，劃一徵1%契稅，這些措施反映中央明顯鼓勵內地居民購置物業自用或投資。香港政府近年很多措施都會參照內地...