面對不斷上升的醫療費用和人均壽命延長，不少地方都有逆揭按（Reverse Mortgages)計劃，鼓勵老人家拿自住物業到銀行按成現金，作為退休後補充收入來源，好處是不必將房產賣出。香港金管局也於2011年推出取名「安老按揭」的逆按揭，但臨老把一生人最貴重資產也拿來按揭，到底是「筍」還是「蠢」？
每月收取年金可住至終老
逆按揭是一種專為退休長者而設的財務安排。顧名思義，貸款的結構與一般按揭相反，老人家手上有已供滿按揭的物業，退休後收入減少，可以考慮將物業拿到銀行抵押貸款。
銀行根據對房產估價的百分比，給老人一筆過或指定期限內按月分期的款項，直到逆按揭到期為止，到時銀行便會收回樓房拍賣。另外，亦可選擇以年金形式每月發放，直到申請人百年歸老，但由於無預定限期，每月可以拿到的年金會比較少。
逆按揭一個最大的好處是即使每月領取的生活費，最終達到物業之抵押值時，生活費會停止支付，不過長者仍可在物業居住，直至去世後物業才會被收回。
老人家收到錢後可以用來資助裝修或支付醫保費用，同時利息和融資交易費用可以無須償還，直至你賣掉房產。不過，也有人認為這樣的貸款，只是解決到一班有富貴屋但無現金的退休人士的一堆問題，但仍然有相當的危機存在。
歐美逆按揭市場發展較成熟，美國退休人員協會公共政策研究所高級戰略政策顧問指，逆按揭是對某些人有用的工具，可以令退休人士養老，但強調這是貸款，借款人仍然有合約在身。合約期間，依然要支付物業稅及房屋保險等，亦要維持房產狀態良好，否則可能會被指違約及取消抵押品贖回權。
雜項開支多羅羅 負債利息有增無減
另外，以反向抵押借來的錢，利息一直滾存到出售房子時才支付，有關利息會每月增加，所以最終債務會增加。這就意味老人可以從房產上留給後代的資產變少，甚至不足以抵銷債務時，需要由子女承擔。
當然，如果你無兒無女或無計劃將資產留給後代就無問題，對這些老人家來說，逆按揭可能是個有效的選擇。
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有專家提醒說，「逆按揭」利率通常很高，而且愈滾愈多，10年內借款人欠的錢可能是借的兩倍或更多。另外，借款人還要承擔許多費用，包括房屋評估費、獨立合法顧問費、律師費以及其他雜費等，手續費和其他支出不少。 如果借錢少，那成本就會因成本隨時間攤分，相對成本較低，但如果借多但距離贖回房產時間短，那就會相當昂貴。
因此，在決定做逆按揭前，房主一定要考慮清楚，有否其他取得現金的方法。不過，對於有現金需要的人而言，反向抵押的確是個有效而不必賣掉房子的方法，但你就要減持你的產權以及貸款會持續增長。
香港按證公司力推安老按揭
香港的按揭證券公司於2011年7月推出的「安老按揭」計劃，向55歲或以上長者提供安老按揭貸款。此計劃其實就是逆按揭，長者業主可將自住物業按給銀行，然後每月領取一筆款項作為生活費。
參與計劃的長者，可以申請抵押自住物業10年、15年、20年及終生，每個月或一筆過收取按揭年金，領取款項後可以繼續自住，直至百年歸老。但借款人仍須繼續負責物業之維修保養，以及繳付物業差餉、政府地稅及管理費等。
計劃最初推出時，800萬元以下物業可按足樓價100%，並設有轉按保費回贈優惠。不過，由於樓市開始有回調徵兆，按證公司剛於本月初宣布，將會取消轉按保費回贈優惠；而轉按計算年金的上限，亦下調至不超過物業估值的八成，5月1日生效。
敍做本港安老按揭需留意的費用
按揭保費分兩部分，金額將由借款人支付並計入安老按揭的總欠款內:
(1) 基本按揭保費 - 分7期，由第4至10年每年支付，每期費用為物業價值的0.28%
(2) 每月按揭保費 - 根據安老按揭貸款的總欠款計算，年利率為1.25%，按月支付
借款人須向安老按揭輔導法律顧問("輔導顧問")支付輔導費。如借款人決定提取安老按揭貸款，借款人可選擇將已付的輔導費計入安老按揭的總欠款內。借款人可向有關輔導顧問查詢收費
每次更改年金年期或提取一筆過貸款,需支付1,000港元的手續費。該手續費將計入安老按揭的總欠款內
跟傳統按揭一樣，借款人須負責繳付簽署按揭文件的法律費用。在某些情況下，如借款人被要求提交驗樓報告（如借款人的物業樓齡超過50年），借款人亦須支付相關費用