在多倫多置業有甚麼要留意？

加拿大物業在香港有不少粉絲，很多在加拿大置業的人，打算退休後可以移居當地，或者讓子女留學時居住，當中最大城市多倫多更是熱門之選。

1. 多倫多的一手樓和二手樓，購買步驟和程序有沒有分別？

在多倫多買一手多層式住宅公寓（Condo/Apartment）的樓花，建築期大約3年，大廈臨近完工時，會暫定入伙日期和在整棟大廈完工時的最後入伙日期。屋主可在暫定入伙當天收到鎖匙，以便率先入住或出租，並開始繳交住宅費用。而當地低棟住宅的建築期大約1至2年。

買家選定心水單位後，只需提供身份證明文件和分期一至兩年繳付20至35%訂金，簽訂一份由發展商所定立的有效買賣合約，及部份發展商所需的銀行貸款預批文件即可。

二手樓方面，經紀在了解買家需求後，會帶客人實地參觀房屋，選定合適的二手房屋後，買賣雙方經紀會商議價錢、貸款條件等細節，簽訂買賣合約。 如所有條件都在期限內符合要求，買賣則順利完成。

2. 買多倫多一手樓和二手樓要繳付那些稅項？ 稅率（印花稅、遺產稅、住宅物業稅、收入稅、資產增值稅）一樣嗎？

一手樓或二手樓買賣交收時，買家須按照不同城市，繳交「土地轉讓稅」，一般住宅單位大概是少於樓價的2%。而一手樓在交收時申報用途為自住或出租至少一年，政府可豁免繳付加拿大銷售稅（Harmonized Sales Tax, HST）。此外，對於非加拿大居民購買物業成交時，需要額外繳交15%的海外買家稅。

所有房屋每年必須繳交「住宅物業稅」；此稅是根據政府規劃土地的時候對該地的評估，以致附近不同物業的影響而定出價錢，大概是政府對該物業估值的0.8%至1.2%。到了出售房屋時，政府會把房屋增值的一半數目，當作該年的收入而打稅稱為「資產增值稅」。值得一提的是，加拿大並沒有印花稅。

3. 港人投資多倫多物業，可以申請當地銀行按揭嗎？哪些銀行可以提供按揭服務？

當然可以，多倫多大部份大銀行都設有非加拿大居民貸款計劃。銀行一般會以外國人的當地工作收入和資產作審核數據。一手或二手樓的貸款過程大致相同。

4. 一般來說，多倫多的租金回報足夠繳付按揭貸款嗎？

普遍來說，公寓大廈的租金是足夠應付按揭貸款及其他雜費，包括大廈管理費及住宅物業稅。底橦住宅的價格較昂貴，貸款金額較高，租金回報通常比公寓大廈少。根據今年多倫多地產報告顯示，多倫多人口日益漸長，房屋供不應求，未來租金有望持續上升。

5. 購買一手樓和二手樓分別有哪些優點？

一手樓的訂金可以分4至5期繳付，付款期更可長達一年半，買家的資金可以更加靈活調動，加上長達建築期有兩至四年，物業有機會在收樓時已升值不少。為保障一手樓買家，政府還設立新屋保險保障計劃；二手樓的好處是買家可以實地考察，即時收租和賣家討價還價。