利嘉閣地產東涌-藍天海岸分行新近促成東涌藍天海岸6座低層H室的二手成交個案,單位實用面積約490方呎,屬2房間隔。
劉氏指,買家為投資客,見市況升溫,早前透過利嘉閣真盤源平台尋覓區內放盤,睇樓後認為單位間隔合適,屋苑設有大型會所,設備齊全,即與業主洽購。業主原開價600萬元,最終以593萬元成交,折合實用面積呎價約12,102元,放盤僅3日火速成交。
據悉,原業主於2014年以約430萬元買入單位,持貨至今,現轉手帳面獲利約163萬元,期內物業升值約38%。
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利嘉閣地產東涌-藍天海岸分行新近促成東涌藍天海岸6座低層H室的二手成交個案,單位實用面積約490方呎,屬2房間隔。
劉氏指,買家為投資客,見市況升溫,早前透過利嘉閣真盤源平台尋覓區內放盤,睇樓後認為單位間隔合適,屋苑設有大型會所,設備齊全,即與業主洽購。業主原開價600萬元,最終以593萬元成交,折合實用面積呎價約12,102元,放盤僅3日火速成交。
據悉,原業主於2014年以約430萬元買入單位,持貨至今,現轉手帳面獲利約163萬元,期內物業升值約38%。
美聯物業東半山跑馬地及灣仔首席區域營業董事何璦麟(Bonnie Ho)表示,根據該行統計,東半山跑馬地區於撤辣後的3月及4月,區內一二手買賣分別錄得約61宗及約45宗,合共錄約106宗,較1月及2月份錄得的34宗及13宗,合計47宗,即近2月交投急升125%。
而今年首4個月合計則錄得約153宗買賣,成交金額約42.59億元,反映今年區內成交表現不俗,當中區內逾5,000萬元超級豪宅成交更錄得約12宗。至於租務交投,首4月區內錄近500宗,平均每月均錄逾百宗,租務表現活躍。
何璦麟稱,按成交金額劃分,今年首4個月東半山跑馬地區共錄得的153宗買賣個案中,逾5,000萬元成交錄得約12宗,涉及金額逾16億元,而當中佔3宗為逾億元的成交個案,包括Mount Nicholson一宗約6億元成交,呎價約131,033元,藍塘道23-29號一宗約2.3億元成交,呎價約50,011元,以及名門複式連空中泳池的一宗約1.18億元成交,呎價約48,444元。另外,樂景園一個高層戶,以約9,000萬元成交,呎價約34,843元。而以上本年迄今區內部分最大額的成交,可見買家對傳統豪宅區優質物業,尤其是超級豪宅有殷切需求。
至於3,000萬至5,000萬元成交佔約23宗,成交金額約9億元;2,000萬至3,000萬元成交佔約26宗,總成交金額約6億元;1,000萬至2,000萬元成交佔約55宗,金額涉約8.47億元;而低於1,000萬元的成交個案則錄約37宗,涉及金額約2.76億元。
租務成交量方面,該行統計,今年首4個月東半山跑馬地區共錄得約493宗租務成交,涉及總月租約為1,884.5萬元。