上海推重磅優化房地產政策 首套房利率下限降45基點

上海4部門昨天聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，包括降首套房利率下限等措施。

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根據上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等4部門聯合印發的通知，利率、首付比例等多方面均落實新政。其中利率方面，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點；調整後，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%)。

二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR減5個基點；調整後，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。最低首付款比例調整為不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於應期限LPR減25個基點；調整後，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

首付款比例方面，首套房最低付款比例調整為不低於20%，二套房最低首付款比例調整為不低於35%。

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另外，對購買首套住房的職工，個人公積金(含補充公積金)最高貸款額度調整為80萬元(人民幣．下同)，家庭公積金(含補充公積金)最高貸款額度調整為160萬元。

申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整為20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整為35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整為30%。

非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從連續繳納滿5年及以上，調整為連續繳納滿3年及以上；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從連續繳納滿3年及以上，調整為連續繳納滿2年及以上，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行連續繳納滿1年及以上規定。又取消離異購房限制，調整住房贈與規定，支援企業購買小戶型二手住房用於職工租住。

中指研究院統計顯示，今年上半年二手房市「以價換量」情況持續，百城二手房價累計跌3.61%。

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百城二手房價已連跌26個月；相反，受改善型樓盤入市帶動，百城新房價格累計上漲1.24%。

報告指出，上半年新房銷售表現較弱，重點100個城市新建商品住宅銷售面積，按年下降約40%，6月由於基數回落疊加政策效果顯現，成交面積按年降幅收窄至約20%。

1至5月重點城市二手房成交套數按年下降13%，6月以來二手房周均成交套數按年增長24.1%，市場表現明顯優於新房。上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，其中上海6月以來二手房多日網簽量超千套。

上半年全國300城住宅用地供求規模按年跌幅均超過30%，土地成交樓面均價和溢價率均較去年同期下降。