廣州及深圳先後公布放寬樓市政策

繼上海之後，廣州及深圳昨天傍晚先後公布放寬樓市政策。

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根據廣州昨天出台的調整優化差別化住房信貸政策，首套房和二套房最低首付款比例分別調整為15%及25%，聯消利率下限；鼓勵規模化租賃機構收購存量商品住房。

在廣州限購區域內，對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。居民在購房所在區內沒有住房而且符合購房條件，新購住房貸款可按首套住房認定。

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另外，在越秀、海珠、荔灣等區購買住房，非本市戶籍居民家庭，能提供購房日起前6個月在當地連續繳納個人所得稅繳納證明或社保證明，可享受戶籍居民家庭購房待遇。

至於深圳，也由今日起調低個人樓宇按揭最低首期比例和利率下限，降低居民家庭置業門檻和減輕還款負擔。首個單位按揭最低首期比例由30%降至20%，利率下限由貸款市場報價利率(LPR)減0.1厘，調整為LPR減0.45厘。第二個單位最低首期由40%降至30%，利率下限由LPR加0.3厘調整為LPR減0.05厘。

中指研究院統計顯示，今年上半年二手房市「以價換量」情況持續，百城二手房價累計跌3.61%。

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百城二手房價已連跌26個月；相反，受改善型樓盤入市帶動，百城新房價格累計上漲1.24%。

報告指出，上半年新房銷售表現較弱，重點100個城市新建商品住宅銷售面積，按年下降約40%，6月由於基數回落疊加政策效果顯現，成交面積按年降幅收窄至約20%。

1至5月重點城市二手房成交套數按年下降13%，6月以來二手房周均成交套數按年增長24.1%，市場表現明顯優於新房。上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，其中上海6月以來二手房多日網簽量超千套。

上半年全國300城住宅用地供求規模按年跌幅均超過30%，土地成交樓面均價和溢價率均較去年同期下降。