分析料北京廣州深圳有機會跟隨上海放鬆樓市措施

上海今日起推出9項放鬆房地產限制的政策措施；市場分析相信，北京、廣州與深圳亦有機會跟隨推出類似措施。

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今次上海推出的措施，包括放寬樓市限購、首期比例以及按揭利率，其中首套房最低首付款比例降至20%，是當地歷來最低水平；房貸利率減幅達0.35厘，是自內地本月17日推出新一輪房地產金融政策組合拳以來，首個鬆綁樓市措施的一線城市。

中原中國總裁李耀智認為，近期上海樓市表現相對穩健，但仍推出大力度的措施，反映當局維護樓市穩定的決心大。他預計，北京、深圳和廣州都有機會跟隨，但受到庫存較多影響，二、三線城市的放鬆力度或更大，有助慢慢修復市民的置業信心，帶動短線成交反彈。

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不過他指，由於經濟環境仍然較差，發展商現金流問題未解決，加上成交仍處下行，估計調控措施放寬後，不會令樓價大幅反彈，大城市樓價全年仍有機會再跌最多1成。

評級機構標普亦關注，內地降低首付要求及取消房貸利率下限等措施，或會導致槓桿率及房貸違約率上升，需要警惕以三、四線城市為重心的銀行會面臨壓力。

中指研究院統計顯示，今年上半年二手房市「以價換量」情況持續，百城二手房價累計跌3.61%。

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百城二手房價已連跌26個月；相反，受改善型樓盤入市帶動，百城新房價格累計上漲1.24%。

報告指出，上半年新房銷售表現較弱，重點100個城市新建商品住宅銷售面積，按年下降約40%，6月由於基數回落疊加政策效果顯現，成交面積按年降幅收窄至約20%。

1至5月重點城市二手房成交套數按年下降13%，6月以來二手房周均成交套數按年增長24.1%，市場表現明顯優於新房。上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，其中上海6月以來二手房多日網簽量超千套。

上半年全國300城住宅用地供求規模按年跌幅均超過30%，土地成交樓面均價和溢價率均較去年同期下降。