（星島日報報道）樓市交投熾熱，並且帶動租務市場向好，錄得高價租賃成交。由新地發展的北角服務式住宅海璇匯，近日一個頂層特色戶，以呎租121.5元租出，不僅媲美山頂南區豪宅，創港島東區住宅呎租歷史新高。市場消息透露，海璇匯頂層B室，面積813方呎，3房間隔，向北望海景，另連531方呎天台，近日以每月9.88萬租出，呎租達121.5元，創港島東新高。新地副董事總經理雷霆表示，上述獲承租單位為特色戶型，由於設計及景觀非常優質，因此獲租客欣賞及承租。整個海璇項目配套完善，毗鄰商場北角滙，所以其餘各標準單位租金都非常理想。新地雷霆：屬特色戶型 有區內代理透露，海璇匯平均呎租約100元，上述單位由於屬3房大戶及享海景，兼且樓齡新，屬區內罕有租盤，加上提供酒店式服務，故以高價租出。項目租客向來以公司客及內地客為主，此類租客一般預算較鬆動。海璇匯為海璇1B期第6座，由新地保留收租，租約期由1個月至1年，租金已包括管理費、水電費、房間清潔、禮賓司服務等，各單位並設智能家居系統。項目共提供140伙服務式住宅，面積361至1063方呎，戶型涵蓋1至3房。逾百元呎租盤不足5個 事實上，是次海璇匯呎租達121.5元，甚至高過不少山頂南區豪宅呎租。美聯首席區域營業董事方富義表示，年初至今，山頂南區暫錄128宗租賃成交，當中只有5宗呎租高於100元，呎租介乎114元至211元。至於其餘租賃成交，呎租則介乎35元至95元不等，大多數呎租為40至60元。 方富義又指，區內呎租百元以上租盤，均為大面積單位，享開揚全海景之餘，更要求獨特設計，並有花園、泳池、大型車庫及電梯等配套。目前區內每呎叫租100元以上的租盤，集中於香島道及種植道，放盤量少於5個，租賃需求遠超供應，租客以內地客及公司客為主，外國客佔比少於一成。 世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角區內3房向海租盤集中城市花園及和富中心，現時城市花園有12個同類租盤，面積626至1226方呎，月租2.9萬至4.8萬，呎租由39至43元不等。至於和富中心則有8個3房海景租盤，面積838至1308方呎，每月叫租3.2萬至5萬元，呎租38至41元。由於現時為傳統租賃淡季，家庭客減少，區內租務市場偏靜，業主一般提供5%至10%議價空間。
