如何用「資產水平」申請按揭
最新一份《施政報告》宣佈以「資產水平」為審批基礎的按揭貸款的按揭成數上限由6成提升至7成,即與「供款與入息比率」為審批基礎的按揭成數上限相同。對於退休人士、沒有物業債務的現契樓業主,或資產寬裕但無固定入息的人士而言,如想以「資產水平」為審...
優化新資本投資者入境計劃 對樓市帶來提振作用
為吸引世界各地的資產擁有人於香港落戶發展,政府今年3月推出「新資本投資者入境計劃」,為香港創造更多商機及投資機會。日前有官員指計劃獲得正面反應,自3月推出至今共處理申請約600宗,反映香港仍是可靠及穩定的營商之地。筆者將於本文詳細說明計劃...
物業按揭成數劃一為7成 邊三類物業最能受惠?
新一份《施政報告》出台多項惠港措施,置業人士最為關注的是修訂多項物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施,包括: (一)所有住宅物業,不論物業的價值及是否自用,按揭成數上限統一為7成; (二)以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由6...
多角度拆解聯名置業
不少情侶或新婚夫婦會透過聯名方式購買物業,除了能更易通過銀行入息審查,亦可為伴侶帶來保障。不過聯名置業在承造按揭及業權轉讓方面與個人置業有所不同,入市前需留意相關權益及條款。筆者將於此文講解聯名置業的實際操作及注意事項。 聯名置業指多於一...
銀行新推的定息按揭如何幫業主慳息?
置業人士傾向選用浮息按揭(H按及P按),根據金管局住宅按揭統計,8月份H按選用比例報88.6%,P按的使用比例報6%,定息按揭計劃則連續19個月保持0%。不過近期市場推出了限時定息按揭計劃,與一般浮息按揭有何分別?選用哪一種按揭較慳息? ...
減息周期開展 置業人士應如何部署?
美聯儲議息會議宣布減息半厘,亦是美聯儲自2023年7月基準利率高位橫行逾13個半月後首次減息。而香港銀行陸續宣布減息,現時所有銀行已將最優惠利率(P)下調0.25厘。 銀行減息前,市場普遍P按計劃及H按計劃封頂利率為4.125厘;減息後,...
財務機構助另類買家更易上會(上)
不少人對財務機構的第一印象都是貴利息,甚至以為會影響往後的信貸紀錄。其實在買樓借貸方面,除了銀行可提供按揭貸款外,坊間亦有其他非銀行財務機構為不同類型買家解決置業疑難,而這些機構提供與傳統銀行不同的按揭計劃供買家選擇,在不同方面亦展現出獨...
預先申請按揭 避免失預算
置業是人生大事,需要考量因素眾多,近期業界人士指有銀行審批按揭貸款時間長、條款不合理、更不承造個別類型的物業按揭,如買家擔心選購心水單位後,未能通過銀行按揭審批,不妨考慮使用銀行提供的「預先批核服務」,透過該服務預先得悉銀行按揭取態,「先...
何謂凶宅?想買凶宅有什麼要注意?
大部分人對凶宅都會避之則吉,故市場上亦會較少出現此類型物業的交投,若閣下百無禁忌想購買凶宅,申請按揭時需要格外小心。 首先,每間銀行及估價行對凶宅的定義各有不同,如果單位內發生非自然死亡事件,例如謀殺、自殺及意外致死,一般會被視為凶宅。由...
0首期上車?購入「租者置其屋計劃」須知
公屋住戶入息有限,難以購入私樓。如他們想圓置業夢,真正擁有屬於自己的安樂,其實亦不無可能。透過房委推出的「租者置其屋計劃」(租置計劃),現居於租置計劃屋邨的租戶可以快捷、方便及實惠方法,購買其租住單位。 租置計劃由房委會於1998年初推出...
運動員收入點計?置業有無難度?
全城焦點莫過於巴黎奧運會,今屆港隊運動員表現傑出,筆者亦先祝賀江旻憓、張家朗以及何詩蓓取得佳績,為香港贏得2面劍擊金牌及2面游泳銅牌(截至截稿前)。 香港運動員為港爭光,同時亦帶起一股運動熱潮,不少年輕人立志成爲全職運動員。而近期網上亦有...
曾破產人士申請按揭買樓難唔難?
經濟仍未完全復甦,破產數字亦有所增加,根據破產管理署最新資料,本港6月份破產呈請書報702份,按年升約1成,法庭發出接管令或破產令報666宗,按年升逾22%。破產雖然可以避債,但日後生活將受一定掣肘,亦會對其信貸能力構成長遠影響,如日後若...
下半年樓按市場前瞻
上回筆者回顧上半年的樓按市況,展望下半年,筆者將作出以下預測。 料美聯儲最快今季減息 港年內按息維持4厘以上水平 今年第二季度美國通脹相關數據表現理想,加上聯儲局主席鮑威爾日前暗示可能毋須等到通脹率降至2%才減息,現時美息已高位橫行約11...
上半年樓按市場回顧
自政府全面撤辣後,樓價及交投即時止跌回升。「小陽春」曾出現,惟次季尾樓市再度放緩,樓價連升2個月後轉跌。按揭市場亦不平靜,因息口高企以及經濟未完全復甦,銀行對按揭業務取態偏向審慎,筆者將從以下方向概括今年上半年的按揭市場。 撤辣後樓市回暖...
遺產物業承繼注意事項
過往社會大眾對立遺囑(平安紙)會有所忌諱,然而時移世易,立遺囑不再是禁忌話題,並可預早安排未來遺產的去向,以免日後出現不必要的麻煩與爭執,筆者在此剖析遺產物業的注意事項。 一般來說,遺產在扣除離世者的債務、稅項、葬禮費用及遺產管理費用之後...
金管局最新按揭指引 助部份樓花買家上會
金管局於6月14日宣佈再放寬物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施,當中令市場關注的一項措施為「放寬按揭成數的涵蓋範圍擴大至2024年2月28日前已簽訂的臨時買賣合約,並且在2024年2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業」。 簡單來說,即是...
按揭還款期越長越好?留意3大考慮因素
申請按揭考量因素眾多,當中選擇按揭還款期時亦要留神,皆因還款期長短對入息要求及每月供款有一定程度影響。而過去廿多年,新造按揭貸款的平均年期有延長的趨勢,根據金管局資料顯示,住宅按揭平均還款年期由2000年1月的歷史低位187個月(即15....
臨約簽訂日期怎樣影響建期買家申請按揭
近年金管局多番修改按揭措施,降低置業人士入市門檻。然而早年前已經簽署臨時買賣合約(臨約),並選用建築期付款的樓花買家則要注意,由於金管局每次新安排是於公佈日才正式生效,因此不同時期購入樓花物業,現時開始上會及申請按揭時,銀行審批上的要求都...
村屋按揭難批?入市前做足準備
村屋環境清幽,間隔寬闊,入場費亦較一般私人屋苑相宜,加上近年交通網絡日趨方便,因此吸引到不少上車客入市。不過申請村屋按揭與一般物業有所不同,筆者本文將講解當中的注意事項。 按揭成數方面,透過按揭保險,樓價1,000萬元以内的自用村屋最高可...
入市樓花須知 即供VS建期
政府全面撤辣後市民積極入市,不足3個月一手成交已超過7,000伙,故筆者將為有意入市樓花的新手買家講解當中的注意事項。 當買家揀選心水單位後,一般先簽訂臨時買賣合約(臨約)以及支付樓價5%的臨時訂金(細訂),臨約後5個工作天內簽訂正式買賣...