中原陳永傑

細價樓成必搶客源

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 「100元印花稅」新招推出後，各區上車屋苑無論睇樓及問盤量均顯著上升。上車客將會成為市場必搶客源，發展商順勢催谷細價新盤銷情。 新一份財政預算案亮點之一，是財爺宣布將樓價400萬元或以下物業，印花稅...

財案供需雙軌穩樓市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 回顧過去3年發表的《財政預算案》，每年均有支持房地產政策出台，由放寬按揭成數、降低首置印花稅、引入新投資移民計劃至全面撤辣。惟過去三年的救市措施，未能扭轉樓價跌勢，三年樓價累跌24%。 今年的財案雖...

樓市「最後的辣招」尚未撤

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 去年2月28日，財政預算案宣布樓市全面「撤辣」，其後美國減息及中央救市，兩大助力下，樓市大反彈，成交量創新高。但好景未能維持，現時樓價更低於撤辣前水平。 中原城市領先指數CCL，去年撤辣前是145....

買金定買樓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 中美貿易戰火重燃下，近期金價走勢凌厲，升幅更跑贏樓價。十年前，太古城呎價約1.5萬元，當時每兩飾金只約1.2萬元。但十年後今日，金已貴過樓。 受地緣政治、息口趨降及全球貿易戰重燃等因素影響，作為避險...

銀主盤成交創15年新高

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 近年銀主盤湧現，部份銀主為求去庫存以平價吸客，吸引了大量用家和投資者執平貨。數據顯示，去年銀主盤交投量急升逾5成，創下15年新高，升幅更跑贏大市，是2024年樓市最活躍板塊之一。 銀主盤湧現多為經濟...

「龍年」賣樓最後衝刺

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 踏入新一年，各大發展商在農曆新年前爭相推盤，惟礙於一手供應仍相當充裕，去年新盤銷售率亦低於7成，發展商仍要面對去存貨壓力，相信新盤短期內仍會以低水平開價，減息周期下續採取「求量」策略。 樓市有多項利...

「新香港人」置業需求強勁

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 撤辣至今近一年，究竟有多少內地資金流入本港，官方仍未有這方面統計，但若以買家姓名推算，2024年每10名買家之中，就有兩個屬「普通話拼音」人士，創歷史新高。 雖然人民幣兌換美元匯率跌至近一年來的新低...

樓市小復常

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 2024年將完結，回顧年初全面撤辣，至第3季減息及施政報告再推出穩定樓市措施，包括放寬按揭及優化投資移民，全年樓價跌約6%，連跌3年。 市場憧憬2025年樓市復常，而2024年整體住宅買賣登記暫錄約...

數據預告小陽春提早來臨

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 市場預計美國12月會進一步減息0.25厘，料明年全年減息1厘。息口回落，本港樓價跌幅逐步收窄，全年跌幅料少於5%，有機會是過去3年跌幅最少的一年。利好樓市因素增，明年春節過後迎來傳統小陽春。 聯儲局...

細價樓今年成交增8成

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 近年細價樓身價大縮水，除上車客外，吸引部份投資者將資金重新投放在高回報率、釐印費僅100元的「樓仔」身上，今年買家人數竟大增8成，表現跑贏大市。 近年樓價高企，各區入場費300萬元以下的私樓一盤難求...

普通話拼音租客第三季急升兩倍

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 外來人才租務需求強勁。今年首九個月，估計本港租務成交比買賣多近7成。單計本公司促成的租務個案，有3成租客屬普通話拼音（包括內地客或新香港人），平均每月交租2.3萬元。 隨着內地生來港升學，加上高端人...

特朗普任內 香港樓市不差

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 特朗普再度入主白宮，外界關注對中美關係、美國對華政策有多大影響，對本港經濟以至樓市或帶來不明朗因素。 近日不少評論均認為誰入主白宮，對改善中美關係不會有太大作用，對香港而言分別不大。特朗普上台對中國...

打工皇帝增 豪宅當旺

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 10月樓市再度轉旺，一手成交逼近3000宗，是今年2月全面撤辣以來的第二高。當中，主要由本港年薪百萬、甚至千萬「高薪一族」支撐的3,000萬元以上豪宅市場，上月成交量大增兩倍。 據稅局最新一份年報資...

普通話拼音買家人均花$1100萬入市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 隨着港府撤銷所有樓市撤辣及全方位「搶人才」，內地客於本港樓市再度活躍，今年首3季平均每名內地客已花費1,100萬元入市，稱得上中產。今年究竟有內地客入市，他們買一手定二手多，哪一區最多內地客，筆者在...

施政報告 豪宅看俏

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 上周《施政報告》公布後，樓市有雨過天晴的感覺，因為今年2月公布的《財政預算案》才宣布全面撤辣。到新一份《施政報告》，再放寬按揭成數，同時優化新資本投資者入境計劃，容許投資移民購入住宅。樓市好消息接蹱...

三管齊下 樓市轉角

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 新一份《施政報告》日前公布，仿傚內地推出樓市組合拳，多方面激活樓市。《施政報告》公布前夕，加上近期股市波動，部份股民紛套股換樓，連帶本港樓市氣氛亦轉好。 10月樓市氣氣明顯較上月好，本月上半月一手成...

減息令供平過租屋苑急增4倍

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 住宅租金升不停，各區「供平過租」屋苑急湧現。上周本港銀行跟隨美國減息後，中原城市租金指數138個屋苑之中，多達19個樓盤晉身「供平過租屋苑」，較去年同期增加近4倍。隨着減息周期正式啟動，供平過租效應...

港美齊減息 樓價年底或反彈

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 美國聯儲局「超預期」減息0.5厘，本港多間銀行亦意外跟隨減息，減幅亦達四分一厘，全港供樓人士即時受惠。減息周期提早來臨，無疑對經濟和樓市打下強心針，相信樓市最懷的情況已過去，短期內交投量將會增加，樓...

樓價下跌 哪類物業最保值

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 1970至1980年香港經濟起飛，被視為是本港的黃金年代，不少人深信「磚頭最保值」的想法而置業，多個大型屋苑亦是這段時期落成。當中鰂魚涌太古城，至今升值幾十倍，可謂見證樓市起跌。近年樓價下跌不少，但...

放寬按保物業 生仔可出租

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 相隔不足半年政府再為樓市減辣，破例容許「生仔、失業」業主可將按保物業合法化出租，毋須再「偷雞」將單位出租。究竟幾多業主受益，從按證公司統計數字顯示，單計自2019年政府放寬按保至今，新取用按揭保險計...