經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

新居屋提早上會申請按揭事宜

最近有大型居屋屋苑提早收樓，相關業主已相繼收到房署寄出的「完成買賣」信件，他們亦需要開始處理上會事宜，筆者將詳細解説申請居屋按揭的注意事項。 按揭計劃方面，買家可選擇H按或P按計劃，現時銀行實際按揭息率可低至3.5厘，部分銀行更會提供按揭...

按揭人、借款人和擔保人責任大不同

置業人士申請按揭時會於表格上看到「按揭人」、「借款人」及「擔保人」3個選項。這3個身份在按揭上扮演著不同角色，筆者將於此文逐一剖析。 「按揭人」(Mortgager)是指擁有業權的人(俗稱業主），即是可將其物業用作買賣以及抵押等用途，按揭...

另類110%按揭計劃 樓花買家上會救生艇

本港樓價由2021年9月歷史高位回落，至今已累跌超過2成半，部分高位購入樓花物業並選擇建築期付款計劃的買家，現時物業陸續落成及入伙，但因物業的估值顯著下跌，他們申請按揭時將要面對估價不足而需要額外籌錢上會的問題。 為協助這批買家，金管局早...

購買招標物業3點要注意

踏入2025年，發展商趁復甦勢頭仍在的情況下，加快推售新盤步伐，近期某幾個豪宅項目亦以招標形成發售。招標是指發展商推出一系列單位，但不會標明其售價，買家須提交投標文件及擬定出價，並由發展商從眾多入標者揀選出價高者為最終買家，而發展商可在賣...

花紅雙糧計算入息大不同 申請按揭要留心

一些公司會於年尾派發雙糧，另外臨近農曆新年，亦有公司會於過年前派發花紅以作獎勵，而置業人士申請按揭時，亦會將此筆額外收入作為入息證明之一，不過每家銀行計算雙糧及花紅的方法都有所不同，買家要特別留心。 計算雙糧的方法較花紅簡單，如僱傭合約列...

2024年十大樓按新聞

回顧2024年的樓按市場，變化猶如坐上「過山車」，年初政府全面撤辣，交投即時反彈，但年中逐步回落，直到9月份港美減息周期開展，銀行按揭業務取態亦由緊轉鬆，加上《施政報告》多項樓按放寬措施，協助置業人士更易上車，再度帶動交投回升。 自200...

2024年現樓及樓花按揭總結

去年樓市的變化猶如坐上「過山車」，年初政府全面撤辣，帶動物業交投即時反彈，樓市小陽春重現，惟撤辣效應不繼，交投於年中逐步回落，到9月份港美開展減息周期，本港銀行累計減息3次，實際按息降至3.5厘，再度帶動交投回升，但減息效果未能即時反映在...

入市車位按揭須知

本港車位一直出現不足問題，年初有政府議員指出去年共有63.2萬輛持牌私家車，但整體泊車位只有71.3萬個，比例僅1.13，另外部分地區的新盤車位同樣出現供不應求的情況，當中如啟德區部分新盤的車位比率亦只佔約一成。 車位有價有市，有投資者亦...

建期樓花買家最新按揭安排

金管局日前向銀行發出指引，2021年至2023年期間以建築期付款計劃（建期）購買自用樓花物業的買家，按揭成數由最高7成放寬至最高8成，同時上調「供款與入息比率」上限，由最高5成調升至最高6成。 新安排是為協助早年在樓價高位購買樓花物業，並...

定按計劃選用佔比出現零的突破

《施政報告》出台前，市場觀望情緒濃厚，加上當時經濟及股市疲弱，影響整體市場氣氛，即使新盤開價極具競爭力亦難力挽狂瀾，按揭數字同受影響，根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示，10月份新取用按揭貸款宗數及金額分別錄得2,475宗及112.23億...

拆解現契樓重按套現

根據2021年政府統計處數據顯示，全港有逾6成業主已經供滿樓，該批業主若需要大額資金作投資、周轉或其他用途，可透過現契樓重按（現契套現），將磚頭變作一筆資金作不同用途。 現契套現是指將已供滿的現契物業重新抵押予銀行，並向銀行申請按揭及套現...

樓價有望年底止跌回穩 負資產或高位回落

金管局最新公布2024年第3季負資產個案錄得40,713宗，涉及金額2,075.1億港元，對比第2季錄得的30,288宗及1,549.92億港元，宗數及金額按季分別增加10,425宗（34.4%）及525.18億港元（33.9%），宗數創...

購買物業作出租用途 按揭3大須知

新一份《施政報告》推出多項放寬按揭措施，當中包括非自用物業的按揭成數上限由6成放寬至7成、「供款與入息比率」上限由40%調升至50%，以及本身有其他按揭在身，按揭成數及「供款與入息比率」上限無須調低10%，此措施可讓購買物業作出租用途的投...

退休想創造被動穩定收入？拆解坊間退休投資產品

香港多年來都屬於全球最長壽地區之一，長者最大的憂慮是退休後的收入是否足以維持往後退休生活。而近年越來越多人開始關注退休理財產品，市面上亦有不同類型的相關產品可供選擇，最簡單當然是選擇定期存款收息，但如果想透過定期存款以外的方法作收息投資，...

Ｈ按業主何時才可以低於封頂位供樓？

上月本港銀行下調最優惠利率（P），不論是使用H按或是P按的業主，供樓開支亦已進一步減低。其實除了銀行減P之外，當HIBOR跌至某個水平，使H按實際按息低於封頂息率，H按業主亦可即時慳息，那麼要什麼時候才會出現這個情況？ 先理解H按與HIB...

綠色建築普及化 齊來認識綠色按揭

近年越來越多人開始關注環保議題，香港方面，不少本地企業亦十分著重ESG（Environmental環境、Social社會、Governance公司治理）發展，以可持續發展，減少碳排放量為目標，致力提升環保效益，共同協助香港於2025年前實...

遇上釘契物業要留神

任何類型的物業，包括住宅或工商鋪，若果違反契約條件，地政總署便可採取執行契約條款行動，一般會先向業主發出警告信，並要求業主於指定時限內糾正違契問題，如業主沒有於限期前作出糾正，地政總署便可把警告信在土地註冊處註冊，俗稱「釘契」。 物業被釘...

上半年住宅按揭市場分析

樓市交投步伐減慢，近月按揭市場亦進入膠著狀態，日前金管局公佈住宅按揭統計，最新6月份新申請按揭貸款的宗數為6,690宗，連跌2個月，創4個月新低。 總括今年上半年，新批出按揭貸款額及宗數累計1,431.89億元及31,889宗，比去年同期...

銀行落雨收遮孰真孰假？買家申請按揭應如何應對？

近日有地產業界指銀行現時收緊按揭貸款，商業及住宅物業均面對按揭申請困難，有部分銀行甚至出現拒批按揭以及Call Loan的情況，當中非住宅物業的情況更為嚴峻。 就筆者近半年觀察，近期銀行對住宅物業的按揭審批確實較為觀望，而銀行由去年年尾亦...

放寬按保物業自住要求 出租前3大事項要注意

過往透過按揭保險計劃承造高成數按揭的物業只可自住，並不可出租。日前香港按證保險公司宣布放寬按保業主的自住要求，在個別情況下，合資格業主可獲批將自住物業出租，以協助他們應付因個人或家庭處境轉變帶來的特別需要。個別情況包括（一）業主家庭有新生...