樓價有望年底止跌回穩 負資產或高位回落
金管局最新公布2024年第3季負資產個案錄得40,713宗,涉及金額2,075.1億港元,對比第2季錄得的30,288宗及1,549.92億港元,宗數及金額按季分別增加10,425宗(34.4%)及525.18億港元(33.9%),宗數創...
購買物業作出租用途 按揭3大須知
新一份《施政報告》推出多項放寬按揭措施,當中包括非自用物業的按揭成數上限由6成放寬至7成、「供款與入息比率」上限由40%調升至50%,以及本身有其他按揭在身,按揭成數及「供款與入息比率」上限無須調低10%,此措施可讓購買物業作出租用途的投...
退休想創造被動穩定收入?拆解坊間退休投資產品
香港多年來都屬於全球最長壽地區之一,長者最大的憂慮是退休後的收入是否足以維持往後退休生活。而近年越來越多人開始關注退休理財產品,市面上亦有不同類型的相關產品可供選擇,最簡單當然是選擇定期存款收息,但如果想透過定期存款以外的方法作收息投資,...
H按業主何時才可以低於封頂位供樓?
上月本港銀行下調最優惠利率(P),不論是使用H按或是P按的業主,供樓開支亦已進一步減低。其實除了銀行減P之外,當HIBOR跌至某個水平,使H按實際按息低於封頂息率,H按業主亦可即時慳息,那麼要什麼時候才會出現這個情況? 先理解H按與HIB...
綠色建築普及化 齊來認識綠色按揭
近年越來越多人開始關注環保議題,香港方面,不少本地企業亦十分著重ESG(Environmental環境、Social社會、Governance公司治理)發展,以可持續發展,減少碳排放量為目標,致力提升環保效益,共同協助香港於2025年前實...
遇上釘契物業要留神
任何類型的物業,包括住宅或工商鋪,若果違反契約條件,地政總署便可採取執行契約條款行動,一般會先向業主發出警告信,並要求業主於指定時限內糾正違契問題,如業主沒有於限期前作出糾正,地政總署便可把警告信在土地註冊處註冊,俗稱「釘契」。 物業被釘...
上半年住宅按揭市場分析
樓市交投步伐減慢,近月按揭市場亦進入膠著狀態,日前金管局公佈住宅按揭統計,最新6月份新申請按揭貸款的宗數為6,690宗,連跌2個月,創4個月新低。 總括今年上半年,新批出按揭貸款額及宗數累計1,431.89億元及31,889宗,比去年同期...
銀行落雨收遮孰真孰假?買家申請按揭應如何應對?
近日有地產業界指銀行現時收緊按揭貸款,商業及住宅物業均面對按揭申請困難,有部分銀行甚至出現拒批按揭以及Call Loan的情況,當中非住宅物業的情況更為嚴峻。 就筆者近半年觀察,近期銀行對住宅物業的按揭審批確實較為觀望,而銀行由去年年尾亦...
放寬按保物業自住要求 出租前3大事項要注意
過往透過按揭保險計劃承造高成數按揭的物業只可自住,並不可出租。日前香港按證保險公司宣布放寬按保業主的自住要求,在個別情況下,合資格業主可獲批將自住物業出租,以協助他們應付因個人或家庭處境轉變帶來的特別需要。個別情況包括(一)業主家庭有新生...
樓市呈「量穩價回」 負資產宗數或回升
金管局公布最新數據顯示,今年第2季負資產個案錄得30,288宗,涉及金額1,549億9千2百萬港元。對比第1季錄得的32,073宗及1,653億4千9百萬港元,宗數及金額按季分別輕微回落1,785宗(5.6%)及103億5千7百萬港元(6...
一文拆解二按貸款
想申請高成數按揭,除了可透過按揭保險計劃,亦可考慮申請二按貸款。所謂二按,即是買家向銀行申請一按後,再向財務公司或發展商申請的貸款(二按提供者需先得到一按銀行同意),近年主要出現在發展商的付款計劃中,部分發展商指定的財務公司會推出二按計劃...
斜槓族申請按揭有無難度?
近年斜槓族(Slasher)在香港越來越普遍,他們不固定受薪於單一職業,而是身兼數職,可能同時從事攝影師、模特兒或補習老師等。而斜槓族通常為自僱形式,工作多樣化,時間亦更具彈性。然而,當他們想置業及承造按揭時,由於沒有穩定收入及正規的入息...
唐樓按揭申請注意事項
近年新樓的實用率愈來愈低,如想以有限預算入手實用率較高的物業,唐樓則是其中一個選擇,加上日後有機會被市建局或發展商以可觀的收購價收購重建,因此亦會受到部份投資者的青睞。 現時本港大部分唐樓均位於油尖旺、港島及土瓜灣一帶,該類物業特色為層數...
不同類型内地買家 申請按揭難度大不同
自政府撤銷外來人士置業辣稅後,吸引到海外、國內人及新香港人計劃來港置業。根據美聯物業研究報告,今年首季的一手私宅注冊量中,内地買家成交比例升至約37.2%,創超過12年的季度新高,加上更多外來專才持續來港發展,這些買家漸成樓市新動力。不過...
拆解另類高成數按揭
根據金管局最新規定,3,000萬元或以下物業,銀行一般可承造最高7成按揭,如透過按揭保險計劃,1,000萬元或以下物業則可承造最高9成按揭。但如想購入1,000萬元以上物業的買家,並承造更高成數按揭亦有其他辦法,事實上坊間有按揭保險以外的...
拆解125%按揭付款
不少發展商為促銷樓盤,推出各式各樣的付款方法供買家選擇,而付款方法五花八門,令不少有意置業人士難以選擇,筆者將為大家分析當中需要注意的事項。 以往新盤最基本的付款辦法主要分為「即供付款」及「建築期付款」,即供付款普遍可獲較多折扣,而建期付...
留意罰息期細則 轉按先至轉得安心
自政府於今年2月全面撤辣以及放寬按揭成數,有部份買家因甩名、甩按保等原因而需要申請轉按。要注意銀行發出的貸款文件中列明,假如借款人在指定時間內(俗稱「罰息期」)提早清還貸款或轉按,就需要支付額外開支,以下筆者將詳細解釋銀行罰息的運作及注意...
影響按揭保費的5個關鍵位
首次置業人士一般傾向透過按揭保險公司承造高成數按揭,當中按揭保險公司會向買家收取按揭保費,然而按揭保費表長達13頁,要買家消化相關資料實屬難事,因此筆者為大家整合出5個影響按揭保費的關鍵位。 樓價、按揭成數以及按揭年期 按揭保費根據樓價、...
採用「居所貸款利息」供樓扣稅慳到盡(下)
上回筆者為大家介紹怎樣透過「居所貸款利息」扣稅慳息,今回將繼續講解其他相關的注意事項。 樓花期內的利息開支不可用作扣稅額 一手主導市場,上年政府放寬樓花按揭成數上限,加上發展商為「即供」付款買家提供的折扣比「建期」付款較多,使愈多一手買家...
採用「居所貸款利息」供樓扣稅慳到盡(上)
踏入報稅季節,稅務局於本月初已向約244萬名市民派發2023/2024年的報稅表,市民將要開始預備一筆新開支。作為精明的納稅人,現時若果正在供樓,想慳稅又慳息的話,可透過「居所貸款利息」作為扣稅項目扣稅扣到盡,筆者將於此文為大家分享此項扣...