經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

拆解現契樓重按套現

根據2021年政府統計處數據顯示，全港有逾6成業主已經供滿樓，該批業主若需要大額資金作投資、周轉或其他用途，可透過現契樓重按（現契套現），將磚頭變作一筆資金作不同用途。 現契套現是指將已供滿的現契物業重新抵押予銀行，並向銀行申請按揭及套現...

樓價有望年底止跌回穩 負資產或高位回落

金管局最新公布2024年第3季負資產個案錄得40,713宗，涉及金額2,075.1億港元，對比第2季錄得的30,288宗及1,549.92億港元，宗數及金額按季分別增加10,425宗（34.4%）及525.18億港元（33.9%），宗數創...

購買物業作出租用途 按揭3大須知

新一份《施政報告》推出多項放寬按揭措施，當中包括非自用物業的按揭成數上限由6成放寬至7成、「供款與入息比率」上限由40%調升至50%，以及本身有其他按揭在身，按揭成數及「供款與入息比率」上限無須調低10%，此措施可讓購買物業作出租用途的投...

退休想創造被動穩定收入？拆解坊間退休投資產品

香港多年來都屬於全球最長壽地區之一，長者最大的憂慮是退休後的收入是否足以維持往後退休生活。而近年越來越多人開始關注退休理財產品，市面上亦有不同類型的相關產品可供選擇，最簡單當然是選擇定期存款收息，但如果想透過定期存款以外的方法作收息投資，...

Ｈ按業主何時才可以低於封頂位供樓？

上月本港銀行下調最優惠利率（P），不論是使用H按或是P按的業主，供樓開支亦已進一步減低。其實除了銀行減P之外，當HIBOR跌至某個水平，使H按實際按息低於封頂息率，H按業主亦可即時慳息，那麼要什麼時候才會出現這個情況？ 先理解H按與HIB...

綠色建築普及化 齊來認識綠色按揭

近年越來越多人開始關注環保議題，香港方面，不少本地企業亦十分著重ESG（Environmental環境、Social社會、Governance公司治理）發展，以可持續發展，減少碳排放量為目標，致力提升環保效益，共同協助香港於2025年前實...

遇上釘契物業要留神

任何類型的物業，包括住宅或工商鋪，若果違反契約條件，地政總署便可採取執行契約條款行動，一般會先向業主發出警告信，並要求業主於指定時限內糾正違契問題，如業主沒有於限期前作出糾正，地政總署便可把警告信在土地註冊處註冊，俗稱「釘契」。 物業被釘...

上半年住宅按揭市場分析

樓市交投步伐減慢，近月按揭市場亦進入膠著狀態，日前金管局公佈住宅按揭統計，最新6月份新申請按揭貸款的宗數為6,690宗，連跌2個月，創4個月新低。 總括今年上半年，新批出按揭貸款額及宗數累計1,431.89億元及31,889宗，比去年同期...

銀行落雨收遮孰真孰假？買家申請按揭應如何應對？

近日有地產業界指銀行現時收緊按揭貸款，商業及住宅物業均面對按揭申請困難，有部分銀行甚至出現拒批按揭以及Call Loan的情況，當中非住宅物業的情況更為嚴峻。 就筆者近半年觀察，近期銀行對住宅物業的按揭審批確實較為觀望，而銀行由去年年尾亦...

放寬按保物業自住要求 出租前3大事項要注意

過往透過按揭保險計劃承造高成數按揭的物業只可自住，並不可出租。日前香港按證保險公司宣布放寬按保業主的自住要求，在個別情況下，合資格業主可獲批將自住物業出租，以協助他們應付因個人或家庭處境轉變帶來的特別需要。個別情況包括（一）業主家庭有新生...

樓市呈「量穩價回」 負資產宗數或回升

金管局公布最新數據顯示，今年第2季負資產個案錄得30,288宗，涉及金額1,549億9千2百萬港元。對比第1季錄得的32,073宗及1,653億4千9百萬港元，宗數及金額按季分別輕微回落1,785宗（5.6%）及103億5千7百萬港元（6...

一文拆解二按貸款

想申請高成數按揭，除了可透過按揭保險計劃，亦可考慮申請二按貸款。所謂二按，即是買家向銀行申請一按後，再向財務公司或發展商申請的貸款（二按提供者需先得到一按銀行同意），近年主要出現在發展商的付款計劃中，部分發展商指定的財務公司會推出二按計劃...

斜槓族申請按揭有無難度？

近年斜槓族(Slasher)在香港越來越普遍，他們不固定受薪於單一職業，而是身兼數職，可能同時從事攝影師、模特兒或補習老師等。而斜槓族通常為自僱形式，工作多樣化，時間亦更具彈性。然而，當他們想置業及承造按揭時，由於沒有穩定收入及正規的入息...

唐樓按揭申請注意事項

近年新樓的實用率愈來愈低，如想以有限預算入手實用率較高的物業，唐樓則是其中一個選擇，加上日後有機會被市建局或發展商以可觀的收購價收購重建，因此亦會受到部份投資者的青睞。 現時本港大部分唐樓均位於油尖旺、港島及土瓜灣一帶，該類物業特色為層數...

不同類型内地買家 申請按揭難度大不同

自政府撤銷外來人士置業辣稅後，吸引到海外、國內人及新香港人計劃來港置業。根據美聯物業研究報告，今年首季的一手私宅注冊量中，内地買家成交比例升至約37.2%，創超過12年的季度新高，加上更多外來專才持續來港發展，這些買家漸成樓市新動力。不過...

拆解另類高成數按揭

根據金管局最新規定，3,000萬元或以下物業，銀行一般可承造最高7成按揭，如透過按揭保險計劃，1,000萬元或以下物業則可承造最高9成按揭。但如想購入1,000萬元以上物業的買家，並承造更高成數按揭亦有其他辦法，事實上坊間有按揭保險以外的...

拆解125%按揭付款

不少發展商為促銷樓盤，推出各式各樣的付款方法供買家選擇，而付款方法五花八門，令不少有意置業人士難以選擇，筆者將為大家分析當中需要注意的事項。 以往新盤最基本的付款辦法主要分為「即供付款」及「建築期付款」，即供付款普遍可獲較多折扣，而建期付...

留意罰息期細則 轉按先至轉得安心

自政府於今年2月全面撤辣以及放寬按揭成數，有部份買家因甩名、甩按保等原因而需要申請轉按。要注意銀行發出的貸款文件中列明，假如借款人在指定時間內（俗稱「罰息期」）提早清還貸款或轉按，就需要支付額外開支，以下筆者將詳細解釋銀行罰息的運作及注意...

影響按揭保費的5個關鍵位

首次置業人士一般傾向透過按揭保險公司承造高成數按揭，當中按揭保險公司會向買家收取按揭保費，然而按揭保費表長達13頁，要買家消化相關資料實屬難事，因此筆者為大家整合出5個影響按揭保費的關鍵位。 樓價、按揭成數以及按揭年期 按揭保費根據樓價、...

採用「居所貸款利息」供樓扣稅慳到盡（下）

上回筆者為大家介紹怎樣透過「居所貸款利息」扣稅慳息，今回將繼續講解其他相關的注意事項。 樓花期內的利息開支不可用作扣稅額 一手主導市場，上年政府放寬樓花按揭成數上限，加上發展商為「即供」付款買家提供的折扣比「建期」付款較多，使愈多一手買家...