本報獲悉,山頂超級豪宅地新錄大額成交,月前區內1幅貴重地皮罕有放售,令財團趨之若鶩,在兩地全面通關不足3個月,山頂隨即錄大手成交,由陸佑家族持有逾70年的山頂馬己仙峽道屋地,剛獲財團以50億購入,造價屬有史以來本港屋地第三高,平均樓面呎價逾10萬,業內人士,該項目極具重建價值,料重建成超級洋房。

市場消息透露,由馬來西亞「錫礦大王」陸佑家族持有馬己仙峽道30至38號豪宅,於今年2月委託測量師行進行放售,項目佔地面積約66650方呎,為山頂區珍罕的大型地皮,意向價50億至60億,隨即吸引多家財團洽商,最終在不足3個內,已落實新買家,項目剛以50億易手,成為矚目的大手買賣。知情人士續說,該項交易買賣公司形式易手,新買家以節省釐印費,項目極具重建價值,重建總樓面約4.8萬方呎,以易手價計算,每呎樓面呎價約10.42萬。新買家看中該項目位處山項,私隱度極高,而且享維港全海景,極之吸引。

 2月委測量師行進行放售

該項目造價亦屬有史以來屋地第三高,多年來,市場錄矚目的屋地成交,包括2018年,華潤置地向周壽臣家族後人購入壽山村道39號屋地,作價逾59億,至今仍是本港歷來最貴造價私人屋地,樓面呎價達8.6萬,則創南區內新高。

於2015年,「重慶李嘉誠」張松橋向何東後人購入山頂何東花園,作價51億,至今造價仍然是屋地第3高,佔地12.4萬呎的何東花園,重建樓面約6.2萬方呎,張松橋隨後將之重建2幢超級洋房,每幢約3萬方呎,每幢出售價逾30多億。業內人士預料,馬己仙峽道屋地很適合重建大型豪宅,因應超級富豪喜好,預期新買家極大機會將物業,重建為2幢超級洋房,每幢約2.4萬方呎,吸引超級富豪進駐,由於傳統地皮豪宅供不應求,多年來價格一直保持硬淨,近年來,山頂以至南品等傳統豪宅,新盤造價屢創新高,未受市況低沉所衝擊。

山頂何東花園作價51億矚目

陸佑家族持有的馬己仙峽道30至38號,現址為金馬倫大廈,由多幢低密度住宅組成,市場人士指,陸佑家族持有物業逾70年,並曾於50年代將物業重建,及後大部分單位出租,據說,亦有家族成員曾在此居住,今番沽售物業料獲利可觀。

除了私人豪宅地皮外,政府賣地表曾有多幅港島區地皮以高價批出,最矚目為九龍倉於2020年12月豪擲120億投得山頂文輝道2、4、6及8號豪宅地,當時每方呎樓面地價約46272元,至於文輝道9及11號地皮,亦於2021年2月由九龍倉為首財團以72.5億奪標,以可建樓面約14.5萬方呎計,每呎地價50010元。

另外,港島大坑道135號地皮,由中信泰富於2019年12月以32億投得,當時每方呎樓面地價約24836元。

爪哇控股去年亦斥資11.881818億投得淺水灣南灣道豪宅地,當時每方呎樓面地價達62352元,呎價更打破全港賣地史紀錄,一舉登上呎價最貴地王寶座;其後該公司於同年底引入漢國置業共同發展。