希慎：香港寫字樓租金持續有下行壓力

希慎興業(00014)上半年商舖營業額跌約10%至7.6億元，因優化工程令平均約11%的商舖樓面關閉。寫字樓營業額約7.5億元，下跌約8%。

圖片來源：希慎興業官網

執行董事及首席營運總監呂幹威表示，遊客數量正逐步恢復，消費正慢慢增長，雖然仍未回復到2018、2019年水平，但趨勢持續向上，預期在交通、航班、運力和簽證等方面提速下，下半年遊客銷售額將有所提升。

首席財務總監及公司秘書賀樹人表示，香港寫字樓租金持續有下行壓力，集團上半年續租租金水平向下，新簽租約租金較舊約有低雙位數跌幅，與市場情況相若，集團會致力維持合理續租率及出租率。

圖片來源：希慎興業官網

呂幹威補充，寫字樓租客與集團屬長期合作關係，會透過盡早洽談租約以提升續租率。他又指，除了寫字樓需求，集團項目同時兼顧零售及半零售需求，亦有利出租率表現。

另外，集團表示，未來18個月內只有不到5%的總債務到期，因此沒有重大的再融資壓力。截至6月底，集團平均債務到期期限為4.8年。

多名聯儲局官員認為減息時機已到，如果不改變政策，就業市場可能加快降溫，變得更為嚴峻。

理事沃勒表示，就業報告及近期其他數據顯示，就業市場持續放緩，但沒有惡化，經濟不似走向衰退。他又說，如果數據顯示有必要，他亦支持連續減息，或以更大幅度減息。

沃勒指出，降低通脹有進展，薪酬增長放緩，而由於通脹朝著2%的目標，令聯儲局得以開始減息，但不意味著物價會回落至疫情前水平。

芝加哥聯邦儲備銀行總裁古爾斯比表示，聯儲局需要減息，以保持就業市場健康發展，並且需要多次減息。

紐約聯邦儲備銀行總裁威廉姆斯表示，失業率仍處於歷史低位，預料今年底約4.25%，其後降至3.75%左右的長期水平。他認為，通脹壓力下降，可能令今年通脹率放緩至2.25%，明年略高於2%。