最近收樓的長沙灣維港滙I其中一個單位是一個實用面積319平方呎的一房單位,可享海景,但單位設計儲物空間上值得改善。
測量師陳旭明認為該單位的設計儲物空間值得改善。特別在進門的玄關位置,鞋櫃深度不足,鞋子直立放置時不夠位置。目前的設計遷就開門位置,如果鞋櫃能再增加3吋深度將會好很多,現時鞋子只能橫擺,這樣十分不方便,而且只可以收納較少的鞋。
開放式廚房的廚櫃亦需要改善。陳旭明表示,靠墻的廚櫃本身深度足夠,但由於位於轉角位置,導致櫃門無法打開,再加上櫃門狹窄,無論是擺放還是拿取物品都有不便。若有條件,可以考慮將櫃門改成可帶動的子母門。
整體而言,這個廚房設備齊全,有足夠的收納空間,在設計上亦考慮周全。相比一般的嵌入式雪櫃,該廚房雪櫃的下方預留了空間,大大幫助散熱功能,不僅提高使用效率,較為省電,還能減少損壞。
廚房的工作台面採用電磁爐煮食,另外,在洗滌盆下方的櫃子額外安裝一條煤氣喉,供日後備用。廚房抽油煙機的風喉巧妙安排在後面,不會影響到房屋的美觀,而且可以避免聞到樓上樓下的煙味。
35平方呎的陽台採用側式去水位設計,減少淤塞,但去水速度相對較慢。陽台採用兩級設計,並有一個凹位,可以讓陽台在雨後快速流乾。
雖然可以看海景,但不遠處就是船廠,仍然會有些許噪音。陽台窗是雙層玻璃,主要是隔聲和隔熱,門是單層玻璃,比較厚,隔音功能都不錯。陳旭明指出,隔音效果取決於玻璃、門框以及邊緣。玻璃夠厚夠硬,不容易震動,門框太薄會容易震動,聲音會進來,邊緣要封得好,有空隙的話聲音會進入,三方面缺一不可。
驗樓師詹濟南找到一些無辜的扣分位。首先是浴室的櫃面鏡。一面出現水銀剝落,另一面有被刮花的痕跡,水銀剝落的部分若無法修補,面積有可能會越來越大,唯一辦法就是整塊鏡更換。其次,在睡房的天花和仿樑有小部分位置批盪空鼓,但面積範圍沒有超標,安全過關。陽台去水通暢,但在陽台玻璃門上找到氣泡,直徑大於1.2毫米。
詹濟南指出,陽台玻璃門在出廠時已經有問題。由於玻璃門出廠時會有保護膜,而保護膜在近乎交樓前才拆走,所以有時會到交樓時才發現,來不及更換。崩裂也好,氣泡也好,美國標準為2毫米,中國內地標準為1.2毫米,即使改用美國標準,玻璃門上有兩條折線,還是不及格。
陽台門較為難開,因為框的兩邊都有「U」形膠邊,關門時候會卡住,甚至會形成真空,卡得更牢,所以較難開,加上把手太貼門框,難以發力將門拉開。
相反,大門則比較難關上。詹濟男指出,調校關門器強度較困難,打開窗時,關門聲音很響,但關上窗後,門卻關不上,不少人誤以為屬於施工瑕疵,但只需要通知管理處調校氣鼓即可。
大廳的墻身及天花油漆不平滑,而且出現污漬,窗框有崩花要修補,兩個項目合共失去2分。另外,浴室櫃面、鋪磚上也發現崩花及污漬,再扣一分,最終單位獲得97分。
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