樓盤傳真：驗收二手樓攻略輕鬆破解化妝樓

減價潮下，二手舊樓引起不少人興趣。買家在驗收二手樓時應進行全面檢查，先斷症，再在裝修時對症下藥，才可長遠治理問題。

位於粉嶺和滿街的大型屋苑帝庭軒已有23年樓齡，有買家買入一個實用面積達618平方呎的三房單位，但瑕疵較多，在裝修上需要花費不少功夫。

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該單位於20多年前裝修過，現時各個角落已經出現老化跡象。驗樓師陳智康表示，買家檢查二手樓需要留意多個位置。首先是水掣位置，該單位閘掣看上去已經關好，但洗衣機入水喉還在滴水。這種情況較為普遍，通常水掣或閘掣使用太久就會有這個問題，必須進行維修。如果看到滴水，離開單位時要通知管理處協助關上水喉掣，否則容易水浸。

其次，廚房假天花亦不可忽略，買家有時會忽略廚房假天花位置，很難發現滲水或滴水問題，因此在檢查時要打開來看是否有滲水痕跡。

同時，窗口位置亦需要註意。陳智康提醒，二手樓窗戶日久失修，容易影響別人，以該單位為例，窗戶的底下三個窗鉸都鬆脫了，只剩下上面的窗鉸來固定，不留意的話整扇窗很容易掉落，因此在進行窗戶檢查時，要抓緊手柄，以防脫落。

該單位采用木地板，因年月已久，屋子地板已有拱起，在走廊尾末，地板不僅拱起，還有明顯發黑的痕跡，代表地面曾經出現滲水情況。考慮到木地板滲水有機會導致昆蟲滋生，陳智康建議將整個單位的地板進行更換。

天花亦有老化現象，出現不少裂紋，油漆已經脫落。陳智康指出，檢查天花時要先檢查是否存在「空鼓批盪」的情況，如果是的話，直接塗油漆無濟於事，裝修時必須要鑿走所有空心位置，全部拆出來重新修補才可以解決問題。

室外環境也需要查驗清楚。陳智康指出，如果裝修期間有外墻剝落，業主也有可能要負責任。他提醒，業主做任何室內改動之前，一定要先處理外墻，有情況一定要及時通知管理處，避免管理處推卸責任。

陳智康表示，淋浴間亦是一個需要特別留意的地方，要檢查清楚是否會有漏水風險。他指出，該單位的淋浴間墻面是由原屋的防水與新裝的防水拼接而成，但新舊防水的拼接位應高過半身較好，有預算的話可以選擇將整個淋浴間和廁所重做防水，這樣就較為保險。

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