標普下調今年樓價預測至最多跌3% 料明年或再跌5%至10%

標普全球評級發表報告，將今年香港樓價預測下調至原地踏步至跌3%，明年料或再跌5%至10%。

標普原本預期，香港鏤價今年可升5%至8%，現時將預測下調，是反映本地經濟增長疲弱、利率上升、供應過剩等影響。

儘管樓價或再下跌，但標普認為，受評的香港發展商多半是市場領導者，有條件以犧牲利潤率以完成銷售目標，可以在不違反財務觸發因素的情況下，承受高至20%的樓價調整。

標普又指，假設明年樓價下跌20%，受評開發商的負債比率於2025或2026財政年度將上升0.4至0.8倍。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報146.48，按周下跌約0.3%，連升兩周後回軟，仍處於逾7年低位。市場繼續聚焦一手新盤，二手市況受壓。

大型屋苑及中小型單位樓價都微升，但仍然在逾7年低位徘徊。大型單位樓價按周跌逾2%，連升兩周後回落。

九龍及新界東樓價分別升約0.9%及0.6%；港島及新界西分別下跌1.2%及0.3%。