王于漸： 經濟欠佳本港樓市難回春 私樓市場流通仍不足

香港大學首席副校長王于漸表示，政府減辣後私人住宅市場流通量仍然不足。他提醒，樓市暢旺時樓價會升得快，但氣氛差時亦會跌得快，如果經濟環境欠佳，本港樓市應該「難以回春」。

提到政府本年度可能錄得過千億元財赤，王于漸指，增加稅種不利於香港總體營商環境，以及吸引資金和人才，目前全球不少地方都在降低稅制，如果香港加稅會是逆水行舟，未必幫助經濟保持競爭力。

王于漸認為，增加稅種不利於香港總體營商環境。資料圖片

王于漸提到，外部環境差，今年香港經濟並不樂觀，但又無需太過悲觀，因為本港勞動市場非常緊張，失業率偏低；如果國家政策進一步放寬和改革，令消費意欲回升，香港有望受惠內地經濟環境恢復。

他又指出，大部份美國民眾於疫情期間因為貨幣擴充而增加的儲蓄已差不多用完，通縮壓力即將來臨，經濟環境非常脆弱，不能保證美國經濟能夠軟著陸，至於歐洲情況亦恐怕非常惡劣。

王于漸表示，政府減辣後私人住宅市場流通量仍然不足。 資料圖片

他指，市場預期利率已經見頂，美國最快3減息，但他認為，看法過於樂觀，因為全球經濟高度不確定，一些不能預測的事件發生，都可以為通脹降至2%的央行目標帶來挑戰。

香港第3季實質本地生產總值按年增長1.8%，較上一季的增長3.2%，幅度收窄。

政府已將全年實質本地生產總值增長預測，由8月覆檢時的2.5%至3.5%修訂至2.5%。

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政府表示，由於美國的減息步伐及主要經濟體的經濟前景存在不確定性，本地股票市場維持偏軟，隨著美國在9月中，下調利率及內地其後公布一攬子提振措施，市場氣氛明顯改善。住宅物業市場在第三季大部分時間淡靜，自美國減息後，市場氣氛有所改善，發展商加快推出新樓盤，整季合計，交投活動較上一季減少，住宅售價維持偏軟，第三季基本消費物價通脹整體上維持輕微，基本綜合消費物價指數按年上升1.1%。

政府經濟顧問梁永勝說，儘管最近外圍環境變得更具挑戰，預期香港經濟在今年餘下時間將繼續保持動力，全球經濟不明朗因素增加，貿易摩擦升溫將影響香港的貨物出口表現，不過，主要央行的貨幣政策預期進一步放寬，加上國家最近推出多項提振經濟措施，將有助支持本地市場的氣氛和活動。

他指出，金融狀況逐漸放鬆應有利固定資產投資，中央政府的多項惠港措施、特區政府各項提振市面氣氛的舉措，以及資產市場氣氛好轉和就業收入增加，均有助推動市民及旅客在本地市場的消費，消費模式的改變仍會構成制約。