2024預算案｜樓市「辣招」實施15載步入歷史 即日起全面撤辣無須再繳三大辣稅

財政司司長陳茂波發表2024至25年度《財政預算案》，在土地及房屋措施方面，樓市辣招即日起全面撤銷，包括取消買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅（NRSD）及額外印花稅（SSD）。

陳茂波表示，政府去年10月25日宣布調整住宅物業需求管理措施，有關調整包括額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及為外來人才置業印花稅實施「先免後徵」安排。當中，「先免後徵」安排深受歡迎，已有超過五百多宗申請獲批，證明香港對外來人才的吸引力。

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政府一直密切留意住宅物業市場的情況。經審慎考慮當前的整體情況後，決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由28日起，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。陳茂波表示，在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。

資料顯示，本港樓市於2008年經歷金融海嘯後，港府及金管局自2009年起開始實施一系列樓市辣招，以遏抑市場炒風，至今已實施長達15年。

近月政界、地產界已齊聲呼籲政府為樓市「全面撤辣」，以穩定樓市發展，如今答案正式揭盅，政府宣布「全面撤辣」。

去年政府為了刺激樓市，於10月25日的《施政報告》宣佈推出3大樓巿減辣措施，是政府自2010年「加辣」以來，相隔13年後首次減辣。然而「減辣」措施 樓市跌勢未止，差餉物業估價署最新公布，1月樓價指數跌至306.4，是2016年10月以來最低，按月跌幅擴大至約1.6%；按年跌幅擴大至逾9.4%，是11個月以來最大。

財政司司長陳茂波表示，預計經營帳戶及綜合帳戶將分別在2年及3年後恢復收支平衡，不需要擔心政府出現結構性財赤，又重申發債不會用作支付政府經常性開支。

陳茂波出席一個電台節目時表示，被問到發債息率是否要4至5厘才能吸引市民，陳茂波回應指，發債要審時度勢，他提到政府有大約7千億元儲備，不急於一時發債，又指息口始終會回落，所以可以掌握發債時機。

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陳茂波表示，2007至2016年的樓價上升兩倍，因為當時停止造地、基建投入不足、土地供應不足，只能「呆望」樓價上升。他強調，現時不會容許有關情況再出現，政府會掌握土地供應權，密切觀察樓市，確保住宅樓宇供應充足，以往「捱」樓價飛升的情況不會再出現。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

他又說，交椅洲人工島項目稍為延遲不會影響土地供應及樓房供應。他透露，有長期基金、財團聯絡政府建議包辦交椅洲項目，當局要考慮如何掌握土地供應等，需要再仔細評估。

被問到會否縮減公務員編制、或減薪酬，陳茂波回應指，估計未來數年經濟向好，而政府編制、人工等會牽動私人市場，不希望政府的行為對打工仔有負面影響。他又說，新一屆政府有很多新舉措，透過精簡程序、使用科技等，希望在不增加人手下，以提升效率。