長實(01113)今年盈利及派息倒退，但負債比率僅3%，長實主席李澤鉅表示，若集團在4、5年前地價高峯時買入很多地皮，長實今日的負債比率不可能是3%，更會是持有不少賬面值高於市價的項目。他認為今年是一份 OK 的業績。
圖片來源：長實集團官網
問及對樓市看法，他表示，但影響香港的壞消息，似乎已經盡出。「早兩日同Justin(趙國雄)傾，他的看法是:影響香港的負面因素似乎已經出晒甚至開始退，如之前擔心的辣招已經取消，之前擔心的加息又已經見頂甚至是看幾時回落及回落多少，經濟雖然不好，但也有一些復蘇跡象，飲食及消費最近都有增長，撤辣後住宅市場似乎暢旺很多，樓市暢旺都會影響到其他行業向好，香港在這方面是較獨特。」
樓市向下機會率低於向上
他認為，現時樓市向下(downside )的機會率比向上( upside )機會率低，見到不少人覺得值博率高。
集團去年以震撼低價賣親海駅，問及這次黃竹坑 Blue Coast 會否同 樣採用超低價策略推售？ 他說，很難將兩個項目 比較，但表示Blue Coast 是非常優質的項目，位處南區，在地鐵站上蓋， 商場頂，是唯一一個可以直接落到地鐵站，到金鐘只是幾分鐘，「感覺似住南區搭𨋢𨋢落金鐘，大部份單位有海景或corner window，香港比較少見 corner window，所以有好多優點。」李澤鉅說，定價仍在考慮中，未決定。
李澤鉅表示，長實2022年屬淨現金狀態，至2023年完成購入數幅土地後，銀行結存及定期存款為400多億元，而負債淨額對總資本淨額比率為3%，有能力投資新項目。
他說，集團有好多經常性收入(recurring income)，3%很快就可以recurring income回來就償還。
資料圖片(圖片來源:星島日報)
2023年度集團合約銷售下降，李澤鉅稱，這其實集團在樓市高峰時，嚴格遵守財務紀律的結果，過去幾年長實在全球投資及增加能帶來經常性收入的項目，包括基建及公用事業，英國地產及酒館等，這些都帶來經常性收入，而不會影響集團資產負債表的健康。
過去3 年在港增加8個地產項目
李澤鉅否認少在香港做大型投資，他說，不是沒有，在過去三年，長實在香港增加了 8 個地產發展項目，包括兩幅於啟德、及位於元朗流業街、元朗錦田、屯門大欖、土瓜灣、西營盤及衙前圍村的項目。「所以不可以說我們沒有在香港投資，不過進行任何大型投資最緊要是『計數』。
圖片來源：長實集團2023年度中期業績簡布
他說，作為上市公司，責任是要為股東爭取回報。長江集團是一個跨國企業，獨特之處在於集團在50多個國家有多元化生意，涉及多個行業。 「以地產來說，譬如投地、補地價也好，都是看margin，如果margin較其他行業低，集團的資金唯有往其他回報較高的行業找出路。」他說，計數就是用環球市場都認同是合理的回報率。長實平時計數是不分地領，不分國家，不分行業，回報率決定一切。
有合理回報項目一定在港投資
李澤鉅說，香港是家鄉，對香港有特別的感情，若有項目可以提供環球市場認為合理的回報，一定會在香港進行投資，「至少不用到處飛這麼辛苦。」
圖片來源：長實集團官網