不少發展商為促銷樓盤，推出各式各樣的付款方法供買家選擇，而付款方法五花八門，令不少有意置業人士難以選擇，筆者將為大家分析當中需要注意的事項。

以往新盤最基本的付款辦法主要分為「即供付款」及「建築期付款」，即供付款普遍可獲較多折扣，而建期付款則可享長成交期，折扣視乎個別樓盤或發展商而定。目前樓價回落的情況下，採用即供付款會較為歡迎，因可避免因樓價下跌而日後需要抬錢上會，同時亦可提早還本金。

至於首期不足並未能通過銀行入息審查的買家，則可採用息率較高的發展商一按或二按。這類按揭貸款只在初期提供較優惠的息率優惠，普遍亦不設罰息期，年期一般最長為25年。若能提前全數償還餘款、利息，以及每期準時供款的話，更有機會可獲得額外提前償還現金回贈。但要注意，買家仍須提供足夠文件及資料如稅單、收入證明或銀行紀錄，以證明其還款能力。

另外，近期亦出現較罕見的超高成數付款計劃，當中有發展商提供高達樓價125%的3年期貸款，首3年利率只需要3.68%，選用此付款計劃需要具備指定條件，當中包括要抵押一個現有已供滿或未供滿的自住物業，而該現有物業的註冊業主須為買家或買家的近親。此外，業權必須良好、沒有出租、也沒有銀行按揭以外的其他按揭或產權負擔。如此高成數之樓按，筆者認為較適合換樓客選用。

但有意選用此付款方法的買家應注意個人負擔能力，以及可否在過渡期內售出現有物業。此外計劃首3年利息較低，但過了優惠期後息率會上升至7厘，而延續貸款年期最長只有24個月，即買家須於貸款年期結束時轉按至傳統銀行。另外，買家亦需考慮數年後轉按的風險，近年樓價持續下跌，承造愈高成數按揭便較大機會變成負資產，若因估價不足而無法轉會，買家便要動用額外資金完成交易。筆者建議選擇這類按揭付款方法前，應先向發展商或地產代理了解清楚固中條款及細則。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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