自政府撤銷外來人士置業辣稅後，吸引到海外、國內人及新香港人計劃來港置業。根據美聯物業研究報告，今年首季的一手私宅注冊量中，内地買家成交比例升至約37.2%，創超過12年的季度新高，加上更多外來專才持續來港發展，這些買家漸成樓市新動力。不過現時銀行對其按揭申請較為審慎，買家身份及入息來源對申請按揭的難度會有影響，以下筆者將在此文逐一講解。

首先，不同身份的內地買家在香港申請按揭的難度都會有所不同，大致可按申請難度劃分為三類。第一類為已在香港住滿7年，並已領取香港永久居民身份證的人士，因他們一般都在香港受薪工作或開公司，較易通過入息及資產審核，申請按揭時亦較為容易。第二類為在香港未有永居資格，但已來港及獲發香港身份證的人士，過往幾年申請各類人才入境計劃的專才，同樣可以在港受薪工作，申請按揭的難度較低。第三類為沒有任何香港身份證人士，他們在香港開公司，或於國內工作或創業的國內人，但不能在香港受薪工作，因他們的工作及生活主要在内地，香港銀行難以審核其入息及信貸記錄，故其按揭申請較難獲批。

由此可見，不同身份的買家的入息來源或有所不同，而入息來源亦是影響按揭的一個關鍵考量。因內地收入的按揭審批較為嚴謹，這類型的買家更需要預備好相關入息文件予銀行審批。當中受薪人士需遞交國內身份證及通行證副本、公司雇傭合約、最近3至6個月個人戶口工資紀錄、工資單、完稅證明及專業資格證明等；而公司或自雇人士則需要提供營業執照、過去1年驗資報告、近年審計報告或財務報表以及最近6個月公司及個人銀行戶口流水賬紀錄等文件。

每間銀行對不同背景的買家，按揭取態及批核準則都有所不同，建議申請按揭時要貨比三家，有需要的買家可向大型按揭轉介公司尋求協助，選擇最適合的銀行及按揭計劃。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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