沙田小瀝源1幅住宅地中午截標。現場所見,至少收到10份標書。
今次遞交標書的發展商,包括鷹君(00041)、長實(01113)、中海外(00688)、信置(00083)、招商局置地(00978)及中信泰富等。
![圖片來源:長實集團官網](https://image.bastillepost.com/704x/wp-content/uploads/hongkong/2023/08/bplib_20230713-183702_source-web_長實集團01113_source-web_-1-1.jpg.webp)
圖片來源:長實集團官網
地皮位於沙田小瀝源源順圍,鄰近第一城港鐵站,是政府本財政年首季唯一推出招標的住宅地,亦是相隔近7個月,再有住宅官地截標。項目最高可建樓面面積近15.7萬平方呎,預計可提供約280個單位,中標發展商要興建長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處,而有關設施不會計入樓面面積之內。
綜合市場測算,地皮估值介乎約4.7億至7.8億元,相當於每呎樓面地價約3000至5000元。中原測量師行執行董事張競達的估算,屬於市場預測上限,但該行已經因應市況下調估值近17%。
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張競達認為,雖然近期有新盤以平均每呎約1萬元開售,但今次項目的配套較好,鄰近港鐵站,附近的二手成交呎價亦高達約1.6萬元,認為支持地價達到每呎5000元,加上項目規模較小,發展商融資壓力不大,預計可吸引中小型發展商,流標風險不大。
張競達說,目前政府推地陷入兩難局面,一方面要顧及財政壓力,另一方面要考慮單位供應達標,但目前樓市前景不明朗,大型項目未必有承接力,當局持續推出小型地皮會比較合適。