金管局公布最新數據顯示，今年第2季負資產個案錄得30,288宗，涉及金額1,549億9千2百萬港元。對比第1季錄得的32,073宗及1,653億4千9百萬港元，宗數及金額按季分別輕微回落1,785宗（5.6%）及103億5千7百萬港元（6.3%）。

負資產個案仍保持高水平，主要由於2019年政府放寬按揭保險成數的樓價上限，按揭保險宗數曾於2021年攀升至歷史新高，現時樓價由高位回落逾2成，大部份於2020年至2022年樓價高企並採用8成或以上按揭入市的業主便較大機會跌入負資產。

值得留意，負資產個案中，超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率，由去年第3季的0.02%，連升3個季度至今年第2季的0.11%，創自去年金管局首次公佈該數字後的新高，不過按比例計算，實際拖欠宗數大約只有33宗，仍屬超低水平，顯示絕大部份業主的供款能力仍穩健，銀行借貸風險可控。不過有意置業人士仍要留意市況，要先衡量自身經濟及供款能力，同時避免借太盡，並緊記按時供款，以及預留至少半年的後備資金。

根據差估署資料顯示，私人住宅售價指數曾於撤辣後連升2個月（3至4月份），但5月份已調頭回落，最新6月份的私人住宅售價指數報305.3點，連跌2個月，創逾7年半新低。而一手貨尾積壓，發展商下半年將繼續以低價策略去貨，使二手樓價受壓，銀行估價仍偏向審慎，料下半年樓市呈「量穩價回」的狀態。

因近月樓價走勢回軟，筆者料負資產宗數或於第3季回升。不過，最新美聯儲議息會宣布基準利率維持不變，本港銀行同日亦宣布最優惠利率（P）維持不變。美聯儲主席鮑威爾表示經濟正接近適合降息的水平，而近期指標表明美國就業增長有所放緩，以及失業率有所上升，最新美國消費者物價指數（CPI）連跌3個月至3%，創近12個月新低，如有充分數據支持，9月或將開始首次減息，屆時對樓市將有正面支持。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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