樓市交投步伐減慢，近月按揭市場亦進入膠著狀態，日前金管局公佈住宅按揭統計，最新6月份新申請按揭貸款的宗數為6,690宗，連跌2個月，創4個月新低。

總括今年上半年，新批出按揭貸款額及宗數累計1,431.89億元及31,889宗，比去年同期分別下跌747.42億元(34.3%)及12,800宗(28.6%)。新批出按揭個案中，由3月起至到6月，即撤辣後的首4個月，一手按揭佔比一直維持於3成水平，即逾20年的佔比高位。上半年新盤主導市場，一手按揭佔比同被帶動，加上政府於去年放寬樓花按揭成數，根據本公司內部統計，今年已推售的樓花新盤中，逾6成買家選用即供付款方法，相比去年急增4成半，料下半年一手按揭佔比將繼續維持一定水平。

另外，首半年新取用按揭貸款額及宗數為930.72億元及20,905宗，比去年同期分別下跌292.34億元(23.9%)及5,101宗(19.6%)。上半年整體按揭數字仍然疲弱，當中主要受第1季市況疲弱影響，加上上述數據均包括轉按數字，而首半年轉按金額及宗數為168.19億元及3,959宗，比去年同期分別急跌189.08億元(52.9%)及4.383宗(52.5%)，金額創自2012年後即近12年的首半年新低，宗數創自2003年有記錄以來的首半年新低，轉按數字急跌下，帶動整體按揭宗數回落。

雖然樓市觀望氣氛仍濃厚，不過筆者對下半年樓按市場保持審慎樂觀，美國通脹回落至2%的目標上已取得進一步進展，就業增長亦有所放緩，市場預期美聯儲最快於9月份減息。如美國下半年加大減息幅度及次數，香港拆息將跟隨顯著回落，息口下降可幫助減輕本港企業，包括發展商融資成本或利息支出，同時亦可減輕業主的供樓負擔，對樓市將有正面支持。

另外，利息已經見頂，減息周期亦預計開始，本地住宅租務市場非常活躍，租金水平已經創近5年新高，居住需求大，加上樓價回調，相信將會回復返「供樓抵過租樓」年代，預計會有更多租客「轉租為買」。樓按市場有望於第4季出現反彈。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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