分析料美國減息及大型新盤推售　有利全年一手交投顯著增加

市場估計美國聯儲局將於本周啟動減息周期，但本港一、二手樓市交投表現分化。據市場統計，9月首半個月一手市場錄得超過250宗成交，屬撤辣後同期第二低；但期內10大二手屋苑成交量則按月升1成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋，發展商近期只重點推售貨尾，加上部分準買家在美國減息前持觀望態度，預計9月只錄得約700宗一手成交。

但他預期，減息對一手樓市的帶動將於稍後時間出現。市場預計新地和長實計劃於10月，分別推售啟德和黃竹坑的大型新盤，加上今年餘下時間可能仍有數個大型新盤開售，若開價貼近市價或能帶動銷情，預計全年一手成交料錄1.6萬宗，較去年明顯上升。

他又指，發展商以低價開盤，令二手市場受壓，但隨著向隅客陸續回流二手，加上憧憬減息利好，相信第4季每月二手交投或達3400至3500宗，即較近期低位反彈約2成。不過，由於本港經濟情況並未配合，認為樓價大升的機會微，但有望止跌回穩。

美國企業債與國債孳息率之間的利差創下約6個月高位，又一跡象表明投資者對美國經濟衰退及全球貿易戰的憂慮加深。

數據顯示，美國投資級別企業債利差本周二達到94點子；垃圾級別企業債利差更擴大至322點子，兩者都是去年9月後新高，反映投資者對持有風險較高的垃圾債意願降低。

有分析指出，美國特朗普政府徵收一系列進口關稅，引發全球貿易戰爆發的威脅，利差擴大反映經濟前景日益令人憂慮。