世邦魏理仕：本港甲級商廈空置率按季跌幅擴大至2.6%

房地產服務公司世邦魏理仕發表報告，表示上季本港整體甲級寫字樓租金按季跌幅擴大至2.6%，連續21個季度下跌，今年累計跌4.7%，受空置率高企影響。「大中環」及九龍東租金跌幅較大，分別按季跌2.8%及4.7%。

截至9月底，本港甲級商廈空置率16.8%，按季微跌0.2個百分點。九龍東空置率攀升至21.1%；灣仔、銅鑼灣、「大中環」、尖沙咀、港島東空置率介乎12.2%至14.9%。

世邦魏理仕認為，若內地及香港經濟持續復蘇，較低利率和內地貨幣寬鬆政策，有助推動租賃需求，不過空置率高和新增供應，短期內或繼續拖累租金下跌，預計今年甲級商廈租金按年跌5%至10%。

另外，截至9月底，本港核心街舖空置率維持在6.8%，中環街舖空置率跌至7.9%，按季跌1.3個百分點；銅鑼灣則升至5.3%，升1.4個百分點。旺角及尖沙咀空置率分別持平於6.3%和8.7%。

土地註冊處昨發表2024年11月份統計數字，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，預期發展商將繼續推售現有貨尾。2025才會推出更多新盤。

他估計，由於接近年尾多假期包括聖誕節假期和接下來的農曆新年，未來兩個月的成交量可能會回軟。

土地註冊處公布，十一月份成交量較上個月已增加34.1% 至 6,298 宗，成交量連升兩個月。今年迄今為止，一手及二手成交量已經超越2023 年。

按揭利率進一步降低促使買家（尤其是上車客）持續湧入住宅物業市場。