渣打推定息按揭 年息3.25厘

渣打銀行(02888)推出定息按揭計劃，據消息指，渣打推出的定息按揭計劃年期分別為2年及3年，定息年息率均為3.25厘，較中銀同年期定按息率3.35厘低0.1厘，而滙豐則未有提供2年期選擇，僅推出3及5年期定按，年息分別為3.25厘及3.15厘。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，是次銀行全新定按共兩個定息期選擇，鎖定2年或3年同為3.25厘；較現時市場H按息主要為3.875厘，低0.625厘，30年期計之月供現時可減少7.5%。基於現時處減息周期初期，加上較多低息定按申請人傾向選擇定息期較短，彈性相對較大之計劃，預期較多人選擇2年定息期。

她又指，市場低息定按選擇增加，新定按結合低息及定息保障期，料定按使用率將上升。現時市場定按使用率為0%，預料新低息定按計劃可推升市場定按使用率。參考過往數字，大型銀行曾於2022年推出定按，年內定按使用率曾由0%升至10%。

滙豐、中銀先後推出定息按揭計劃，鎖息年期最長5年，定按利率介乎3.15厘至3.35厘，比市場現有按息水平3.875厘，低0.525厘至0.725厘。

中原按揭董事總經理王美鳳認為，銀行在減息周期開始即先後推出定按計劃，有利銀行穩定未來利息收入，相信不會引發按息減息戰，因為現時銀行資金成本仍高於以往。而由於涉及計算及行政工作多，估計未必有太多銀行推出定按計劃。

王美鳳提醒，定息按揭計劃不設回贈，亦不設按揭存款相連戶口，定息期完結後按息水平亦可能高於浮息按揭計劃。

她提到，過往定息按揭使用率曾高達近一半，今次若市場反應好，定按使用率亦可能升到10%至20%。

她又預料，今明兩年聯儲局仍有1.5厘減息空間，但本港最優惠利率減幅不會與美國同步，明年按息或處於3厘附近。