施政報告2024｜懶人包：規管劏房變「簡樸房」 鼓勵舉報濫用公屋 放寬按揭至上限7成

解決房屋需要亦為今年施政報告重點，包括提出以立法方式制訂住宅樓宇分間單位，即劏房的出租制度，將符合標準的單位名為「簡樸房」；舉報濫用公屋獲獎賞；並放寬住宅物業按揭成數，上限一律調整至7成。

將立法規管劏房成為「簡樸房」，須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米等。

立法標準化「簡樸房」

— 「簡樸房」必須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米等，不合標的劏房單位須改建，由專業人士確認並申請認證，否則業主將不合標單位出租，要負刑事責任，住客就不須負法律責任。

— 法例設寬限期讓業主時間進行工程，並設登記制度，已登記業主將享寬限期，期間不就違法出租執法。當寬限期過後，相關單位會有序被取締，直至清零。

— 新進入市場的分間單位，當局將不設改建寬限期，同時必須申請認證為符合標準的「簡樸房」才可出租。

鼓勵舉報濫用公屋獎3000元

— 明年1月推出「善用公屋資源獎勵計劃」，為提供確切情報舉報濫用公屋的人士提供獎賞，據消息人士指，當局會為提供3000元獎金，在當局成功收復相關單位後發放，亦會成立專隊檢視舉報個案。

施政報告提出，公屋和資助出售單位的比例由現時7比3逐步調整至6比4。

調整公屋和資助出售單位比例  

— 檢視未來10年中後期落成的公營房屋項目，目標把公屋和資助出售單位的比例，由現時7比3逐步調整至6比4

— 下期推出的綠置居及居屋開始，向前兩次曾連續申請同一類別資助出售單位銷售計劃而未能成功購買單位的申請人，提供多一個抽籤號碼

— 收緊公屋富戶政策，提高富戶額外租金及降低富戶入息限額。

— 將居屋綠白表比例由現時4比6，調整至5比5，加速公屋單位流轉。

— 「提前上樓計劃」至今已為超過2 000個家庭提前5至9個月上樓，2027-28年度及之前，將共有另約10 000個單位可提早上樓。

— 首批位於元朗攸壆路約2 100個單位的「簡約公屋」，明年第一季落成入伙，明年共約9 500個單位落成，全部約30 000個單位2027-28年度前會落成。

明年共約9 500個簡約公屋單位落成。

屋邨重建計劃 

— 房委會正進行11個重建計劃，今年內公布重建彩虹邨的研究結果和細節，明年公布西環邨及馬頭圍邨的重建方案。

金管局將放寬住宅物業按揭成數，上限一律調整至7成。

放寬住宅物業按揭成數　上限一律調整至7成

— 金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至7成，供款與入息比率上限一律調整為5成；至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。

— 根據《長遠房屋策略》，未來10年私營房屋需求為132 000個單位，政府未來5年會準備好可興建約80 000個私營房屋單位的土地。

施政報告提出發展低空經濟。財政司副司長黃偉綸表示，將與業界及夥伴機構合作，推行低空經濟試點項目，24年底接受申請，希望25年初陸續推行「監管沙盒」。

低空經濟。 資料圖片

黃偉綸在記者會表示，預計首階段項目以空中監測和無人機載貨為主，地點和路綫覆蓋不同地形、地貌、發展密度的地區，包括科學園、數碼港、離島和北部都會區等。

科學園。資料圖片

他表示，當中涉及修改法例和訂立新法例，包括研究制訂25公斤以上無人機的規管架構，讓無人機載貨有更多應用場景，期望明年上半年提交草案予立法會，爭取於本屆立法會通過。

當局會積極與內地商討共同建設跨境航綫、出入境及清關程序安排和基礎設施配套等，為跨境直升機及物流服務打造基礎。

財政司副司長黃偉綸。 黃偉綸FB

黃偉綸表示，由他擔任組長的「發展低空經濟工作組」，副組長為運輸及物流局局長林世雄，會爭取下月召開第一次會議，具體工作包括明年上半年開始，就低空基礎建設展開研究。