施政報告2024｜「簡樸房」最快明年底起登記 何永賢：研簡化制度鼓勵業主盡快登記

施政報告提出以立法處理劏房問題，提出以「簡樸房」逐步取締不合標準劏房。房屋局局長何永賢表示，「簡樸房」最快明年底起，展開登記，登記後可享有寬限期，每次成功獲批認證有效期 5年。

何永賢。資料圖片

何永賢接受報章訪問表示，政府有意簡化登記制度，業主只需登記姓名、地址、單位面積、屋內設施等基本資料，從而鼓勵更多業主盡快登記。寬限期內，業主可以透過測量師及工程師等合資格專業人士糾正及核實，當局取得文件後，就會盡快審批，並以抽查方式派人覆核，批出的認證期暫定 5年有效。至於會否延長寬限期，當局可研究按個案審批，例如考慮是否出現業主不能控制的因素等。

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執法方面，何永賢提到，政府估計有兩次重要的執法時間，分別是登記期和寬限期結束，登記期預料最快2026年底或2027年初，政府要針對拒絕接受登記及繼續私下經營劏房的業主；寬限期結束大概在2028年，將視乎寬限期的時間，當局會對未能妥善糾正的業主作出警告，而政府會以風險為本、先易後難的方式處理違規個案，優先對環境差劣、劏房數量較多的大廈執法。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

對於「簡樸房」的標準，何永賢提到，有專業學會提出面積不少於10平方米，而政黨及劏房關注團體就建議7平方米，政府最終選擇8平方米，因為如提升至10平方米，會有超過半數劏房單位違規，造成市場恐慌。當局是希望避免過多劏房不合規格。

對於外界有意見關注規管劏房有可能推高租金，何永賢表示，按政府推算，未來有足夠土地和房屋供應滿足現有輪候公屋的需求，認為即使撇除不合「簡樸房」規格的三成劏房單位，在當局有空間應付需求下，估計劏房租金大幅攀升的機會不大，甚至有機會下跌。

財政司副司長黃偉綸說，本屆政府推出多項提量、提速、提效、提質措施，大幅提升房屋供應，覓得足夠土地提供公營房屋單位，滿足長遠需求，加上3萬個簡約公屋、2.1萬個過渡房屋單位，填補公營房屋短期供應缺口，合資格市民可以更快上樓，當局更有底氣逐步處理劣質劏房這個老大難問題。

黃偉綸。政府新聞處圖片

黃偉綸在施政報告記者會表示，全港有大約11萬劏房戶，涉及約22萬名居民，處理劣質劏房時不能操之過急，要穩慎有序，配合公營房屋供應步伐，小心部署，讓相關業主和住戶有足夠時間安排，避免引起居民混亂恐慌，甚至流離失所。

黃偉綸指出，施政報告宣布以立法方式制定住宅樓宇分間單位出租制度，合乎標準的單位命名為「簡樸房」，法例訂明最低標準，包括面積、樓底高度、消防、通風、衞生、獨立水電錶等要求，不符合標準的單位必須改建，由專業人士確認並申請認證。當局亦會設立登記制度和設立寬限期，讓業主有時間進行工程和申請認證，新進入市場的分間單位，必須申請認證才能出租。

他強調當局會以務實、以民為本的方向，配合市場新供應和公營房屋供應和政策，在登記期結束後，按部就班有序推進執法行動，逐步取締劣質劏房，直至清零。