美聯：物業註冊量低位回升 本年迄今突破6萬宗創3年新高

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2024年(截至11月20日)整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄60,118宗，超越去年全年58,035宗的歷史低位，並高出約3.6%，宗數同時亦超越前年59,619宗水平，創3年新高(見圖)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本年迄今整體物業註冊量得以超越去年水平，主要來自住宅物業交投上升的帶動。在不包括一手公營房屋之下，今年(截至11月20日)一手私樓及二手住宅註冊量合共錄51,268宗，比起去年全年46,918宗高出約9.3%。隨著今年樓市已全面撤辣，加上施政報告公布放寬按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好樓市措施；與此同時，踏入減息周期，本港銀行9月份已超乎市場預期減息0.25厘，配合租金上升及樓價高位回落，「供平過租」吸引「租轉買」用家入市；同時租金回報率上升亦吸引長線投資者入市，均推高今年住宅註冊量。

值得留意，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況，而本月香港銀行再一次超乎預期減息0.25%對後市的影響，料12月註冊量才反映。

非住宅方面，本年迄今工廈、商廈、商舖、純車位及其他等非住宅物業註冊量合共錄7,328宗，較去年全年9,271宗仍低約21%；同一時間，期內一手公營房屋錄1,522宗，仍較去年全年低約17.6%。

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本月至今(截至19日)整體物業(包括一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅)錄1,792宗註冊，較上月同期的3,024宗減少約40.7%。

若以目前註冊進度推算，料2月全月整體物業註冊量錄不足3,500宗，屆時將創4個月新低。

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，2月註冊個案一般主要反映1月市況。

若以不同物業類別劃分，住宅物業方面，本月至今(截至19日)一手私宅錄195宗註冊，較上月同期的804宗減少約75.7%；一手公營房屋本月至今錄25宗註冊，較上月同期的45宗減少約44.4%；二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)本月至今錄1,291宗註冊，較上月同期的1,749宗減少約26.2%。

非住宅物業方面，本月至今錄281宗註冊，較上月同期的426宗減少約34%。