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瑞銀:利率下調港樓亦未必上升 樓市由內地及全球經濟主導 

香港電台

瑞銀:利率下調港樓亦未必上升 樓市由內地及全球經濟主導 
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瑞銀:利率下調港樓亦未必上升 樓市由內地及全球經濟主導 

2024年11月27日 13:24 最後更新:13:40

瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎表示,自從香港樓市全面撤辣,以及香港銀行跟隨美國聯儲局減息之後,有新移民買家買入高額住宅帶動相關成交,但只屬個別個案,香港樓市始終仍然由內地與全球經濟表現主導。

她提到,瑞銀預期美國明年將會減息4次,每次0.25厘,由於港元與美元掛鉤,港息將會跟隨美息走勢,但過去一段時間高利率環境下,樓價仍然持續上升,即使日後利率下調,樓價亦不一定會向上 。

李智穎指,環球和內地經濟仍要視乎美國徵收關稅的實際情況,而內地經濟亦需要國家進一步支持,因此不期望本港樓市出現非常樂觀的情況,除非外圍市況大幅波動,否則估計成交量將會改善,樓價表現穩定。

李智穎又指,本港甲級寫字樓租賃需求持續受壓,疫情以來在家工作模式,令企業即使擴大規模,亦毋需大幅增加辦公室面積。

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BCT銀聯集團:明年強積金表現受美國通脹及內地政策效果等影響

2024年12月26日 13:18 最後更新:13:30

強積金受託人BCT銀聯集團表示,截至上周五,今年表現最好的強積金分別是美股相關、恒生指數及環球股票基金,分別錄得回報約23%、近2成和約16%。

投資總監陳嘉鴻表示,根據市場測算,今年整體強積金回報增長約9%,人均賺逾2萬元,但由於明年有較多不確定性,特別是特朗普新政府上台後的政策未明朗,加上美股已連升2年,明年的回報或不及今年。

他說,雖然美股已累積較大升幅,但今年強積金資金仍持續加注美股,不過港股上季出現大幅反彈後,資金卻流出,並轉向較保守和穩定的基金。

陳嘉鴻認為,明年強積金的表現會受到美國通脹、減息幅度、經濟表現左右,亦要關注內地推出的一系列刺激經濟措施的效果。他說,目前環球基金經理對內地的措施保持觀望態度,特別是能否緩和通縮風險,若經濟能回穩,國際資金才會重新流入內地和香港相關的基金。

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