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星展香港料本港經營活動今年大部分時間處於溫和擴張水平

香港電台

星展香港料本港經營活動今年大部分時間處於溫和擴張水平
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星展香港料本港經營活動今年大部分時間處於溫和擴張水平

2025年01月06日 11:58 最後更新:15:00

標普全球公布,香港上月採購經理指數(PMI)再跌至51.1,連續3個月處於50以上,但按月跌0.1,連跌兩個月。

星展香港經濟研究部經濟學家謝家曦表示,年底息口偏高影響借貸及經濟動力,息口亦是今年經濟活動面對的最大隱憂,市場關注美國聯儲局下半年能否持續減息。他又指,內地經濟近期稍有好轉,估計隨著兩會公布更清晰的財政政策,經濟氣氛有望進一步好轉,但措施需時傳導至實體經濟,市場關注如何帶動本港進出口貿易。

他預期,香港PMI今年大部分時間處於50至51的溫和擴張水平,但如果港元拆息仍偏高,會令經濟動力、樓市等資產市場持續受壓。

謝家曦預料,本港去年經濟增長2.4%,今年微升至2.5%。他估計,失業率平穩,就業市場仍偏緊,相信不會出現裁員潮。

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葉文祺相信重推東涌地皮考慮到港鐵東涌東站土地成功重新招標

2025年01月07日 19:42 最後更新:20:00

政府表示,會重推東涌新市鎮一幅並非在賣地表內的住宅地,團結香港基金副總裁兼公共政策研究執行總監葉文祺表示,對今次安排感到意外。他原先估計政府會推出市區地皮,因為附近配套較完善,對發展商吸引力會高一些。葉文祺相信,當局決定重推東涌地皮是考慮到最近港鐵東涌東站土地成功重新招標。

葉文祺說,這幅東涌新市鎮地皮已提升排污能力,反映當局帶頭改善基建,加上可建單位增至700多個,而土地面積不算很大,相信會有發展商感興趣。被問到估計呎價,他表示,早前港鐵東涌東站地皮約1000元一呎,再之前的沙田住宅地,每呎3000元左右,預料今次東涌這幅地呎價會在2000多元。

對於發展局局長甯漢豪表示,賣地要審時度勢,未來亦會揀選土地面積相對細的土地,葉文祺認為方向合理,過往不少發展商投訴,政府推出的地皮有如「聖誕樹」,越掛越多裝飾,需要發展商提供更多設施,加重成本負擔,市況差的時候,會限制土地吸引力,因此以簡單方式推地適合。

今次是本財政年度最後一季賣地計劃,暫時的地價收入跟目標的300多億元仍有好一段距離,葉文祺表示,若計算今次的東涌地皮及其他補地價收入,估計今個財政年度大約有80億元,不是很理想的數字。現時政府面對財赤少過1000億元,他說,雖然賣地收入不是計算在經常性收入當中,但賣地收入減少,會影響政府日後做基建投資,因此不可以不理會。

葉文祺建議,當局從幾方面著手,包括「𠝹細」土地推售,降低發展商的投資金額及風險;盡量揀選市區、有較好配套的成熟地皮;推出一些有策略需要的土地,例如北部都會區的片區。

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