政府推東涌一幅住宅地提供745單位　甯漢豪稱已考慮市場環境

發展局公布今年1至3月賣地計劃，亦是本財政年度最後一季賣地，會推出東涌新市鎮106B區一幅臨海住宅地，預計可興建745個單位，有關土地並非本年度賣地計劃的土地，曾在2023年推出，及後「流標」收回。

發展局局長甯漢豪說，今季推出的東涌住宅地，位於港鐵成功推售的東涌項目附近， 加上附近公營房屋陸續入伙，認為是合適時間將用地推出，有關住宅地位於海濱位置，在未來港鐵東涌東站附近。

她表示，今次是考慮到地產界訴求，推出規模細、不需要太多土地平整，今次招標條款簡單，無加入任何興建政府設施的要求，相信可減省發展成本，會符合市場期望。

甯漢豪表示，這幅東涌住宅地曾在2023年9月為招標，當時因未到「底價」而收回，而根據當時基建可興建400個單位，每個單位90平方米，經過檢視後，及回應市場意見後，可把單位量增至745個，單位平均面積減至50平方米。她提到，這幅東涌住宅地附近的新道路很快完工。

甯漢豪又公布，市建局今季會推出山東街/地士道街發展計劃，可建340個單位，另外私人發展重建計劃暫預計今季完成地契修訂，可建13個單位。計及各個土地來源，本年度第四季土地供應，可支持興建1100個私樓單位。

羅兵咸永道預計，政府本財年將錄得財政赤字948億元，其中包括958億元政府債券淨現金流入。財赤接近政府原先預計的近兩倍，因為去年整體物業交投疲弱，影響賣地及印花稅的收入。

根據該行最新估算，本財年政府賣地收入約80億元，較原先預估的330億元低76%；印花稅預計將產生580億元的收入，較原先估算的710億元低18%。至於利得稅和薪俸稅收入，預計達2476億元，比原先預計的2756億元少10%。

該行預計至今年3月31日，政府財政儲備將降至6398億元，相當於約10個月政府開支，創政府有記錄以來最低財政儲備水平，最高水平為28個月。

該行指，如果政府支出繼續以目前的速度增長，而不採取措施扭轉有關趨勢，預計在未來4個財政年度將面臨赤字，而為應對和緩解狀況，政府應在未來幾年優先對公共支出進行全面檢討，並加強力度管控開支增長，亦必須在管理財政及對公眾的影響之間小心取得平衡。

另外，羅兵咸永道建議政府採取措施，吸引和留住熟練勞動力、擴大符合稅務寬減的指明資產類別、推動創新普及、發展銀髮經濟等。