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世邦魏理仕:用家轉買為租增加租賃需求

香港電台

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世邦魏理仕:用家轉買為租增加租賃需求

2025年04月28日 11:16 最後更新:12:40

差餉物業估價署公布,3月租金指數連升4個月,最新報193.3,按月微升0.1%,按年升4.5%。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指出,考慮到最近市況,用家可能選擇暫時租住,或進一步增加租賃需求,加上更多外來人口移居香港,預計住宅租金將持續上升,尤其在暑假期間會有新一輪需求來自非本地學生。

另外,3月私人住宅售價指數跌至284.2,再創逾8年半新低,按月跌0.49%,連跌4個月,按年跌7.8%,今年首季樓價累計跌約1.7%。

郭偉恩說,樓價連跌4個月但跌幅持續收窄;本月初全球貿易緊張局勢及經濟不確定性加劇,潛在買家觀望,但本月底情況逐步改善,更多成交重新浮現,預計未來幾個月住宅價格輕微下跌,直到市場明朗。

在聯儲局議息後,多名聯儲局官員重申,隨著貿易政策加劇經濟前景面臨的風險,經濟不確定之下,貨幣政策需要保持耐心。

紐約聯邦儲備銀行總裁威廉姆斯表示,聯儲局政策正處於良好位置,令當局可以收集更多數據,了解貿易政策對經濟影響,再決定下一步措施。他預計,今年美國經濟增長比去年慢得多,通脹率及失業率都升。

聯儲局理事庫格勒說,可以等待在降低通脹壓力方面取得更多進展,再考慮下一步措施。庫格勒與威廉姆斯都認為,目前利率政策對經濟活動起到輕微抑制作用。

另一名理事巴爾認同,關稅可能推高通脹並同時抑制就業市場,如果見到通脹率及失業率都升,當局可能陷入困境。

克利夫蘭聯邦儲備銀行總裁哈瑪克表示,聯儲局需要更多時間觀察關稅對經濟數據的影響,才能找到正確應對措施,又指政府大部分議程仍不明確。她說,現時至6月下次議息會議期間,並無太多數據公布,市場解讀為聯儲局的觀望時間或會更長。

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