俗語有云「萬丈高樓平地起」,人生從來都沒有一步登天。王家琦加盟冠君產業信託(2778)兩年多,便坐正做行政總裁,表面上是極速上位,但事實是,她在背後比人多走很多步,「湊」足公司十年,更促成鷹君(0041)注入朗豪坊的「大刁」,才獲得管理層賞識,被點名成為上市公司CEO。
![王家琦直言鷹君打算將朗豪坊注入冠君,是她投行生涯中最棘手的項目。](https://image.bastillepost.com/704x/wp-content/uploads/hongkong/2016/10/冠君王家琦-6.jpg.webp)
王家琦直言鷹君打算將朗豪坊注入冠君,是她投行生涯中最棘手的項目。
2006年,鷹君分拆冠君在本港上市,王家琦當時在投行工作,有份負責冠君的上市計畫。「做投行,好多時完咗單『刁』就唔理個客,但我一路好畀心機湊住冠君,湊足十年。」王家琦說。
鷹君於2008年打算將朗豪坊注入冠君,但撞正金融海嘯,美資大行Bear Stearns(貝爾斯登)爆煲,尋求資金甚為困難,王家琦直言,這是她投行生涯中最棘手的項目。不過,她最終順利完成這筆10億美元的配售。王家琦稱:「管理層見單『刁』咁難做,我都好努力去成事,所以先取得信任,(冠君)上上下下都唔會當我係外人。」
![王家琦視李澄明(中)為師父。(資料圖片)](https://image.bastillepost.com/704x/wp-content/uploads/hongkong/2016/10/李澄明.jpg.webp)
王家琦視李澄明(中)為師父。(資料圖片)
冠君前行政總裁李澄明睇中王家琦的用心,於2014年邀請她出任冠君的副行政總裁,用兩年的時間,培養她成為「接班人」。在這兩年的學師期,李澄明帶她到朗豪坊「巡場」,分享其管理物業的心得,教她租賃業務的實際運作,王家琦也因此視李澄明為「師父」。
近年本港甲級寫字樓有價有市,獲得不少中資高價買起,王家琦坦言,旗下花園道三號(前名為花旗銀行廣場)曾有人問價,但她不為所動,更為物業大翻新,例如加入戶外吸煙區,增加食肆、酒吧等休閒空間,以吸引租戶續租。
她指,明年有四分之一的租戶到期或檢討租金,預計加租幅度空間達兩至三成,短期未見同區有新的甲級商業大廈落成,因此若中資金融機構的需求能保持穩定,有信心花園道三號能提高租金呎價,甚至挑戰歷史新高每呎逾120元。
![王家琦坦言有人就花園道三號問價。(資料圖片)](https://image.bastillepost.com/704x/wp-content/uploads/hongkong/2016/10/冠君王家琦-1.jpg.webp)
王家琦坦言有人就花園道三號問價。(資料圖片)
對於會否收購其他物業,以壯大信託的資產規模,王家琦指,現時中資出價「好狠」,公司不會為買而買,主要視乎回報率是否達合理水平,確保維持現有的利息分派水平,但收購的事是可遇不可求,冠君會在本港及海外積極物色合適的項目。
她坦言,在本港收購商業大廈具挑戰性,相對地收購零售物業會較容易,會優先考慮本港傳統的零售商業區,例如旺角、銅鑼灣等的大型項目。
對於冠君另一隻「金蛋」朗豪坊,王家琦指,商場由開場至今,一直堅守走中檔路線,沒有引入過去大力受惠自由行的金舖等高檔租戶,而是引入有特色、貼地的品牌租戶,包括今年中引入本港首家LEGO官方旗艦店,因此抗跌能力較其他商場強,未來會引入更多緊貼潮流的品牌,以保持商場人流。
![朗豪坊由開場至今一直堅守走中檔路線。(資料圖片)](https://image.bastillepost.com/704x/wp-content/uploads/hongkong/2016/10/冠君王家琦-8.jpg.webp)
朗豪坊由開場至今一直堅守走中檔路線。(資料圖片)
現今不少家長都認為,孩子要「贏在起跑綫」,才能成為「人生勝利組」。王家琦畢業於美國一流大學,在外資投行做過Banker,30出頭便成為上市公司CEO,是名副其實的「人生勝利組」,但她說成功與讀書關係不大,最重要是要有人生經驗和街頭智慧(Street smart)。
王家琦指,自己學生年代從未考過第一,成績只是中游位置,會考都是夠分數升讀原校,笑言:「雖然我個名(Ada)有咁多個A,但當年(會考)加埋都冇10個A。」
![王家琦認為成功最重要是要有人生經驗和街頭智慧。](https://image.bastillepost.com/704x/wp-content/uploads/hongkong/2016/10/冠君王家琦-7.jpg.webp)
王家琦認為成功最重要是要有人生經驗和街頭智慧。
不過,她清楚自己的人生目標——搵錢,所以其他同學只埋首課本時,她已經開始做多份補習、炒印有明星肖像的 「YES卡」去賺錢;到美國讀大學,亦選讀工商管理。
王家琦如願加入外資投行,外人看已算是名成利就,但她不甘只是做芸芸Banker的其中一個,「在投行做頂盡做到MD(董事總經理),但作為一個女性,要晉身管理層係好難嘅事。
「眼見本港IPO(新股上市)市場愈來愈小,故決定辭去高薪厚職,轉投冠君,只要揀啱自己嘅位上,就會上到!」王家琦說。