元朗青年宿舍雙人房租金四千元 18至30歲可以申請

保良局青年宿舍，是針對十八至三十歲青年的居住問題而設。

由恒基主席李兆基捐地興建的保良局元朗青年宿舍，是全港最大規模的青年宿舍，並獲政府斥資逾十四億元，提供一千二百多個租住單位，包括八百一十六間單人房及四百三十二個雙人單位，並以市值租金一半出租。據了解，每間單人房面積約一百六十一方呎，而雙人房則有約二百一十五方呎；若以當區現時租金推算，單人房及雙人房租金分別約二千多元及四千元不等，助青年儲資本向上流。

青年宿舍模擬圖。資料圖片

樓價高企下，青年難上車及求學期已輪候公屋的現象，惹起社會關注，政府早前宣布資助團體興建單身青年宿舍，為青年提供低於巿值租金的租住宿位。元朗十八鄉馬田壆土地屬於「政府、機構及社區」用地，恒基曾規劃發展該用地不果，其後政府公布興建青年宿舍計劃後，李兆基捐出其馬田壆土地予保良局，改建為全港最大規模的青年宿舍「青年綠洲」。不過，項目仍未動工，估計最快2021年才告落成。

青年宿舍樓高二十七層，將提供一千二百四十八個單位，包括八百一十六個單人單位及四百三十二個雙人單位，亦計畫在每層提供一個公用客廳和洗衣房。本報獲悉，每間單人房面積約一百六十一方呎，而雙人房則有約二百一十五方呎；並以市值租金一半出租。根據現時元朗租盤的租金推算，宿舍的單人房月租約二千多元，而雙人單位則大約四千元，年輕人首次租住單位需至少兩年，期滿後可續約，惟總租期合計最多五年。

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年齡介乎十八歲至三十歲、屬香港永久性居民的在職青年可申請成為租戶，青年人在申請入住時須接受入息和資產審查，單人申請者入息水平不得超過十八至三十歲就業人士每月收入的第七十五個百分值，以二○一四年為例，大約一萬七千元；雙人申請者則不得超過單人申請者的一倍。據了解，保良局亦進一步上調單人和雙人申請者的總資產淨值上限，分別為三十五萬元和七十萬元。

保良局採用環保的設計風格建造宿舍，設有大量綠化空間，包括於地下及一樓設置綠化園景及平台花園，亦在宿舍採用多種環保節能裝置和可再生能源技術，當中更採用雨水集蓄系統灌溉園景等。

18歲至30歲就業青年，兼符合資格就可以租用。 資料圖片

青年民建聯主席顏汶羽表示，青年宿舍只收市值租金一半的做法合理，相信計劃最能吸引剛大學畢業及投身社會的青年人申請。至於政府指成功入住青年宿舍的市民，需要放棄輪候公屋的資格，他批評有關做法，更指青年宿舍的最長的入住期只有五年，擔心無助年輕人預備足夠資金上車，建議政府考慮延長入住人士的年期至十年。

民政及青年事務局批出「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」下第四個項目，為位於天水圍的「琇居」，共336個房間，為18至30歲在職青年提供最多672個宿位。 

天水圍「琇居」共有336個房間。(琇居網頁圖片)

為支援青年住屋需要，政府資助非政府機構租用合適酒店和旅館，並將房間轉作青年宿舍用途，目標是在5年內提供額外約3000個宿位。自2023年起已推出了3個青年宿舍項目，而第四個獲批的項目位於天水圍天秀路8號，由天水圍居民服務協會基金會與億京發展及策劃有限公司合作推出的「琇居」，是資助計劃下第二個位於新界的項目，鄰近輕鐵站和購物商場。

「琇居」位於天水圍天秀路8號。 (琇居網頁圖片)

民青局表示，今次項目透過提供不同類型的培訓和文化交流活動，協助青年租戶擴闊視野和加強對國家及世界的認識，並邀請青年租戶參與籌辦活動，以發揮才能和提升對社區的歸屬感。天水圍居民服務協會基金會會定期舉辦義工服務，鼓勵青年租戶關心社區。 

年介18至30歲的本港青年可申請成為租戶，申請入住時須接受入息及資產限額審查，且不得擁有任何在港住宅物業。租金水平訂於不超過鄰近地區面積相若單位市值租金的6成，首次租期應至少2年，期滿後可續約，但總租期合計不得超過五年。

民青局FB圖片